购买二手集体证房子的合同需谨慎起草，且存在较大法律风险，建议尽量避免购买此类房产。若仍决定购买，合同应包含以下核心条款，但需注意合同可能因违反法律强制性规定而无效或无法完全保障权益：

1. 合同主体信息

   • 明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体适格。
   • 集体证房产通常涉及集体土地使用权，需确认卖方是否为该集体经济组织成员，或是否有合法处分权（如经集体同意的授权文件）。

2. 房产基本情况

   • 详细描述房产位置、面积、结构、用途（如住宅、商铺）等，并附房产证或集体土地使用证复印件作为附件。
   • 注明房产是否已取得规划许可、施工许可等合法手续，避免购买违建。

3. 交易价格及支付方式

   • 明确总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款）、付款时间节点。
   • 建议设置定金条款（不超过总价20%），并约定定金罚则（如买方违约定金不退，卖方违约双倍返还）。

4. 产权过户及风险转移

   • 集体证房产通常无法直接过户至个人名下，需约定卖方协助办理相关手续的义务（如集体同意转让的证明、政府审批等）。
   • 明确风险转移时间点（如交房时间），避免交房后房产被查封、拆迁等风险由买方承担。

5. 违约责任

   • 详细约定买卖双方违约情形及责任（如逾期付款、逾期交房、无法过户等）。
   • 建议设置较高违约金（如总价20%-30%），以约束双方履约。

6. 争议解决方式

   • 约定争议解决途径（如协商、诉讼、仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

7. 特别条款

   • 风险提示：明确告知买方集体证房产的法律风险（如无法过户、拆迁补偿归属、被认定为小产权房等），并要求买方签字确认。
   • 附条件生效：可约定合同在取得集体同意、政府审批等条件后生效，避免合同无效风险。

法律风险提示：

• 集体证房产通常属于小产权房，根据《土地管理法》等规定，集体土地使用权不得非法转让给非集体经济组织成员。此类交易可能被认定为无效，买方难以取得合法产权。
• 即使签订合同，若房产被认定为违建或涉及集体利益，可能面临被拆除、没收或无法获得补偿的风险。
• 建议在交易前咨询当地国土、房管部门，确认房产性质及交易合法性，避免损失。

建议：

• 优先选择有合法产权的商品房或已转为国有的土地上的房产进行交易。
• 若坚持购买，务必要求卖方提供集体同意转让的书面证明，并咨询专业律师审核合同条款，降低风险。

如有进一步疑问或需要起草合同，可直接向我咨询。