要取消已登记的房屋租赁合同，需根据合同履行情况及双方协商结果采取不同措施，以下是具体操作步骤和注意事项：

1. 协商一致解除合同
   若双方均同意提前终止租赁关系，需签订书面《解除租赁合同协议书》，明确约定解除时间、租金结算、押金退还、物品交接等事项。协议需双方签字确认，并保留原件作为凭证。若合同已在相关部门备案（如房屋租赁备案证明），需共同前往备案机构办理注销手续，或通过线上平台提交解除申请（部分地区支持）。

2. 单方解除合同的法定情形
   若一方存在违约行为（如承租人拖欠租金、擅自转租，或出租人未履行维修义务等），守约方可依据《民法典》第722条、第731条等条款，向对方发送《解除合同通知书》，明确解除理由及要求。通知书需通过书面形式送达（如EMS邮寄、微信/邮件确认），并保留送达证据。若对方拒绝配合，可凭通知书及违约证据向法院起诉，要求确认合同解除并主张赔偿。

3. 合同到期自然终止
   若租赁期限届满，合同自动终止，无需额外办理取消登记。但建议双方在期满前完成房屋交接，并签署《房屋交接确认书》，确认房屋状况、费用结清等事项。若合同中约定了“自动续租”条款，需提前书面通知对方不再续租，否则可能视为同意续约。

注意事项：

• 无论何种方式解除合同，均需确保书面文件内容完整、条款清晰，避免口头约定引发纠纷。
  
• 若合同涉及第三方（如中介、担保人），需同步通知其合同解除事宜。
  
• 解除合同后，务必及时注销与房屋相关的附属服务（如水电燃气过户、网络宽带迁移等），避免后续责任。
  

如有具体合同条款或操作细节需要进一步分析，可直接向我提供合同文本或描述具体情况，我会为您详细解答。