若房子因政策限制、产权瑕疵等原因暂时无法过户，双方签订协议并进行公证时，通常需要准备以下材料：
基础身份及产权材料
- 双方身份证原件及复印件（若为企业需提供营业执照、法定代表人身份证明等）；
- 房屋产权证原件及复印件（若未取得产权证，需提供购房合同、发票等权属证明）；
- 若房屋为共有财产（如夫妻共有），需提供共有人同意出售的书面声明及身份证明。
协议文本
- 双方自行拟定或委托律师起草的《房屋买卖协议》或《房屋转让协议》，需明确约定房屋信息、价款、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款；
- 协议中需注明“因XX原因（如限购、产权纠纷等）暂无法过户，双方同意先办理公证，待条件成就后立即过户”等表述，避免歧义。
公证申请材料
- 填写完整的《公证申请表》（公证处提供）；
- 若委托他人代办，需提供经公证的授权委托书及代理人身份证；
- 公证处可能要求补充的其他材料（如房屋现状照片、评估报告等，具体以公证处要求为准）。
注意事项：
- 公证仅能证明协议的真实性、合法性，无法直接产生物权变动效力（即公证后房屋仍登记在原产权人名下，买方需承担原产权人违约或房屋被查封等风险）；
- 若房屋存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制或取得抵押权人同意，否则公证处可能拒绝受理；
- 建议协议中约定高额违约金或要求卖方提供担保（如抵押其他财产），以降低买方风险。
特殊情形补充：
- 若房屋为继承或赠与所得：需提供继承权公证书或赠与合同公证书作为产权证明；
- 若房屋为经济适用房或限价房：需确认是否符合上市交易条件，否则公证协议可能被认定无效；
- 若涉及境外人士：需提供经认证的外籍身份证明及涉外公证文书。
建议：公证前务必通过律师核查房屋产权状况及政策限制，避免因材料缺失或协议漏洞导致公证无效。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程及风险防范措施。