开发商在居家养老区出租部分房屋是否合法，需视具体情况而定，主要取决于房屋的产权归属、规划用途以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：
一、房屋产权归属与规划用途
产权归属明确且规划用途为居住或可兼容居住：
- 如果开发商拥有房屋的完整产权，且该房屋的规划用途明确为居住或可兼容居住（如商住两用），那么开发商在符合相关法律法规的前提下，有权将部分房屋出租给符合条件的承租人，用于居家养老等合法用途。
产权归属存在争议或规划用途非居住：
- 如果房屋的产权归属存在争议，或者规划用途并非居住（如工业用地、商业用地等），那么开发商出租房屋可能面临法律风险。在这种情况下，出租行为可能因违反土地用途管制规定而无效，甚至可能面临行政处罚。
二、法律法规的遵循
遵守《民法典》中关于租赁合同的规定：
- 开发商在出租房屋时，应与承租人签订书面租赁合同，明确双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等条款。同时，应确保租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定，如不得约定排除承租人优先购买权等。
遵守地方性法规及政策：
- 不同地区可能针对居家养老区的房屋出租有特定的地方性法规或政策要求。开发商在出租房屋前，应了解并遵守当地的相关规定，如是否需要办理租赁备案、是否需要满足特定的消防安全标准等。
三、特殊情形下的合法性考量
居家养老区的特殊规定：
- 如果居家养老区有特定的管理规定或政策要求，如限制出租对象、出租期限或租金标准等，开发商在出租房屋时应严格遵守这些规定。否则，可能因违反管理规定而面临处罚或纠纷。
承租人资格与用途限制：
- 开发商在出租房屋时，应对承租人的资格进行审查，确保其符合居家养老的用途要求。例如，承租人应为老年人或提供居家养老服务的机构等。同时，应明确禁止承租人将房屋用于非法活动或违反公序良俗的用途。
四、法律后果与风险提示
- 若出租行为合法：开发商与承租人之间的租赁合同有效，双方应按照合同约定履行各自义务。如发生纠纷，可依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
- 若出租行为违法：开发商可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等），同时租赁合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。在此情况下，开发商可能需要承担返还租金、赔偿损失等民事责任。
建议：开发商在居家养老区出租部分房屋前，应充分了解房屋的产权归属、规划用途以及相关法律法规和政策要求。如有必要，可咨询专业律师或相关部门，以确保出租行为的合法性并降低法律风险。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。