抵债条（以房产抵偿扶养费用）的撰写需严格遵循法律规范，确保条款明确、合法有效，核心要点及示例如下：

一、核心条款与撰写要点

1. 双方身份信息
   需明确抵债双方（扶养义务人、权利人）的姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格。

2. 债务确认
   需写明扶养费用的具体金额、计算依据（如扶养年限、每月标准）、已支付/未支付情况，并确认债务真实性。
   示例：
   “甲方（义务人）因未履行对乙方（权利人）的扶养义务，截至本协议签订日，累计拖欠扶养费用共计人民币XX万元（大写：XX万元整），具体明细见附件《扶养费用计算表》。”

3. 房产信息与权属
   需详细描述房产地址、产权证号、面积、现状（如是否抵押/查封），并明确甲方保证房产权属清晰、无争议。
   示例：
   “甲方自愿以其名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX字第XX号，建筑面积XX平方米）抵偿上述债务。甲方承诺该房产未设置抵押、查封等权利限制，且无其他共有权人主张权利。”

4. 抵债方式与金额
   需明确房产作价金额（可协商或评估确定）、抵债后债务是否清偿完毕，以及差额处理方式（如多退少补）。
   示例：
   “双方协商确定该房产作价人民币XX万元（大写：XX万元整），用于全额抵偿甲方所欠乙方扶养费用。抵债后，甲乙双方债权债务关系消灭，乙方无需向甲方支付任何差价。”

5. 过户与交付
   需约定房产过户时间、税费承担、交付条件（如腾房、钥匙交接），并明确违约责任。
   示例：
   “甲方应于本协议签订后XX日内配合乙方办理房产过户手续，过户税费由甲方承担。甲方逾期未配合的，每逾期一日，按抵债金额的0.05%向乙方支付违约金。”

6. 声明与保证
   甲方需声明房产无权利瑕疵，乙方需确认接受抵债后不再主张其他权利。
   示例：
   “甲方保证本协议签订后，若因房产权属问题导致乙方损失的，由甲方承担全部赔偿责任。乙方接受抵债后，不得再以任何理由向甲方主张扶养费用或其他相关权利。”

7. 争议解决
   约定纠纷解决方式（如诉讼/仲裁）及管辖法院。
   示例：
   “本协议履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。”

二、抵债条示例（模板）

抵债协议书
甲方（义务人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XXXXXXXX。
乙方（权利人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XXXXXXXX。

鉴于甲方未履行对乙方的扶养义务，截至XXXX年XX月XX日，累计拖欠扶养费用人民币XX万元（大写：XX万元整）。双方经协商一致，达成如下协议：

1. 抵债房产：甲方以其名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX字第XX号）抵偿上述债务。
   
2. 抵债金额：房产作价人民币XX万元，全额抵偿甲方所欠乙方扶养费用，抵债后债权债务关系消灭。
   
3. 过户与交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前配合乙方办理过户手续，过户税费由甲方承担；甲方同时将房产钥匙及相关资料交付乙方。
   
4. 违约责任：甲方逾期未过户或交付的，每逾期一日，按抵债金额的0.05%支付违约金。
   
5. 争议解决：因本协议产生的争议，由房产所在地法院管辖。
   

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________ 日期：XXXX年XX月XX日
乙方（签字/盖章）：_________ 日期：XXXX年XX月XX日

三、注意事项

1. 合法性审查：房产需无权利限制（如抵押、查封），否则需先解除限制或经权利人同意。
   
2. 公证与登记：建议对协议进行公证，并尽快办理房产过户登记，以对抗第三人权利。
   
3. 税务合规：房产过户可能涉及契税、个人所得税等，需按税法规定申报缴纳。
   

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