在撰写一份以房子作为抵押的欠条时，我们需要确保欠条内容全面、合法且详尽，以充分保护双方的权益。以下是一份详细的撰写指南，供您参考：

一、欠条基本信息

1. 标题：明确标注为“抵押欠款欠条”。
2. 编号（可选）：为欠条分配一个唯一编号，便于管理和追踪。
3. 出具日期：清晰记录欠条的出具时间。

二、双方信息

• 债权人（甲方）：包括姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、住址（或注册地址）、联系电话等。
• 债务人/抵押人（乙方）：同样包括姓名、身份证号、住址、联系电话等，确保信息真实且可追溯。

三、欠款详情

1. 欠款金额：明确借款的具体金额，同时注明大写和小写，以避免金额上的歧义。
2. 借款用途：清晰说明借款的原因或用途，防止资金被挪用。
3. 借款期限：约定明确的借款起止日期，以及还款方式（如一次性归还或分期偿还）。

四、利息与还款

1. 利息约定：明确借款期间的年利率或月利率，以及利息总额（如有）。
2. 还款计划：制定具体的还款计划，包括还款日期、还款金额等。

五、抵押物信息

1. 抵押房产描述：详细列明抵押房产的地址、建筑面积、不动产权号等信息。
2. 抵押物价值评估：如有必要，可附上抵押物的价值评估报告。
3. 抵押登记情况：说明是否已办理相关抵押登记手续，以及登记的具体信息。

六、抵押担保范围

明确抵押物所担保的债务范围，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。

七、违约责任

1. 乙方违约：明确乙方未按时还款、擅自处分抵押房产等违约行为的后果，包括支付违约金、赔偿损失及甲方提前收回借款本息的权利。
2. 甲方违约：如甲方未按约定提供借款或其他违约行为，也应规定相应的违约责任。

八、争议解决方式

约定双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可选择通过仲裁或诉讼的方式解决，并明确管辖法院或仲裁机构。

九、其他条款

1. 合同生效条件：可约定合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 份数与保存：说明欠条的份数及双方各执几份，以及欠条的保存方式。
3. 补充协议：如有需要，可约定补充协议的效力及签订方式。

十、签字盖章与日期

双方当事人需在欠条上亲笔签字或盖章，并注明签字日期。如有见证人，见证人也应签名并注明日期。

示例欠条（简化版）

抵押欠款欠条

编号：XXXXXX
出具日期：XXXX年XX月XX日

甲方（债权人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。
乙方（债务人/抵押人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于乙方因XXX原因向甲方借款人民币XX万元（大写：XX万元整），借款期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，年利率为XX%。乙方同意以其名下位于XXXXXXXX的房产（不动产权号：XXXXXXXX）作为抵押，担保本借款的偿还。

双方约定如下：
1. 乙方应按约定时间还款，如逾期未还，应支付逾期利息及违约金。
2. 抵押房产已办理抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息、违约金及实现抵押权的费用。
3. 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

本欠条一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：___________       日期：XXXX年XX月XX日
乙方（签字/盖章）：___________       日期：XXXX年XX月XX日
见证人（签字/盖章）：___________     日期：XXXX年XX月XX日

在撰写欠条时，请务必确保所有信息的真实性和准确性，并咨询专业律师以确保欠条的合法性和有效性。同时，办理房产抵押登记是保障抵押权实现的关键步骤，务必按时完成。