房贷暂时还不上时，申请延期还款有其利弊，具体是否选择延期需根据个人实际情况和银行政策综合判断。以下从多个角度为你详细分析：

一、申请延期还款的可行性及条件

1. 可行性：在面临特殊且合理的经济困难时，如突发重大疾病、失业导致短期内失去稳定收入来源、遭遇自然灾害等不可抗力因素，借款人确实无法按时偿还房贷的，有权向贷款银行提出延期申请。

2. 申请条件：

   • 良好的信用记录：借款人在贷款期间应一直保持按时还款的良好记录，以证明其非恶意拖欠贷款，增加银行批准延期申请的可能性。
   • 提供合理证明：借款人需向银行提交能充分说明无法按时还款原因的相关证明材料，如医院诊断证明、病历、失业证明等。

二、申请延期还款的流程

1. 提前沟通：建议借款人在意识到可能无法按时还款时，尽早（一般建议提前一个月左右）与贷款银行联系，告知困难情况和延期还款的需求。

2. 提交申请：按照银行要求填写延期还款申请表，并提交相关证明材料。

3. 银行审核：银行会对借款人提交的材料及实际情况进行全面审核评估，以确定是否符合延期条件。

4. 协商方案：若审核通过，银行会与借款人共同协商具体的延期还款方案，包括延期的期限、后续还款的安排等。常见的延期方式有延长贷款期限（如将原本30年的贷款期限延长为35年）、调整还款计划（如暂停几个月的本金偿还，只还利息，之后再恢复正常还款）等。

三、申请延期还款的利弊分析

1. 利：

   • 缓解经济压力：延期还款可以暂时减轻借款人的经济负担，避免因短期内资金紧张而导致的逾期还款或违约。
   • 保护信用记录：在合理延期的情况下，一般不会产生不良信用记录，有助于维护借款人的信用状况。

2. 弊：

   • 不一定能成功：房贷延期并非一定能成功申请，银行会根据借款人的实际情况和银行政策进行综合判断。如果银行认为借款人的情况不符合延期条件，可能会拒绝申请。
   • 可能影响征信：虽然一般银行政策下合理的延期不会产生不良信用记录，但延期还款的情况可能会在个人征信记录上有所体现，具体影响需依据银行规定而定。
   • 额外费用或利息变化：延期期间可能会产生额外的费用，或者利息计算方式可能发生变化。例如，银行可能会收取一定的延期手续费，或者调整延期期间的利率水平。

四、建议与注意事项

1. 充分了解银行政策：在申请延期还款前，借款人应充分了解贷款银行的政策规定，包括延期申请的条件、流程、可能产生的费用等。

2. 准备充分证明材料：借款人应提前准备好能充分说明无法按时还款原因的相关证明材料，以便在申请时能够顺利提交。

3. 积极与银行沟通：在申请延期还款过程中，借款人应积极与银行沟通，及时了解申请进度和审核结果，并根据银行的要求提供补充材料或进行协商。

4. 考虑其他还款方式：如果延期还款申请未获批准或借款人认为延期还款不是最佳选择，可以考虑其他还款方式，如向亲朋好友借款、出售房产等。

总结来说，房贷暂时还不上时，申请延期还款是一种可行的选择，但具体是否选择延期需根据个人实际情况和银行政策综合判断。如果你在这方面有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。