建筑单位（发包人）在符合法定或约定条件时，可以单方面解除合同。以下是对此问题的详细分析：
一、法定解除权
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑单位在以下情形下有权单方面解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（如规划调整、征收等）等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法继续履行，建筑单位可以解除合同。
预期违约：
- 在合同履行期限届满之前，承包人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如无正当理由长期不进场施工、发函表示不再履行合同等，建筑单位有权解除合同。
迟延履行主要债务经催告后仍未履行：
- 承包人未能在合同约定的时间内完成关键工程进度，且在建筑单位催告后的合理期限内仍未履行，建筑单位可以解除合同。例如，主体结构工程未在约定时间内完成，且经催告后仍未改善。
工程质量问题：
- 已完成的工程质量若不符合合同约定标准，且承包人在合理期限内拒绝修复或无法修复至合格标准，严重影响工程使用功能或存在安全隐患，建筑单位有权解除合同。
非法转包、违法分包：
- 承包人若将工程非法转包或违法分包给不具备资质的单位，严重违反合同约定和法律法规，损害建筑单位利益，建筑单位可以解除合同。
根本违约：
- 承包人的任何迟延履行或其他违约行为，若导致建筑单位签订合同的根本目的无法实现，如错过商业开业节点等，建筑单位均有权解除合同。
二、约定解除权
除了法定解除权外，建筑单位和承包人还可以在合同中约定解除权的行使条件和程序。如果合同中明确规定了建筑单位单方解除的条件和方式，当这些条件成就时，建筑单位可以依据合同约定行使解除权。
三、解除权的行使与限制
通知义务：
- 建筑单位主张解除合同的一方应当及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
赔偿损失：
- 合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，建筑单位可以要求承包人恢复原状、采取其他补补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，如果因建筑单位的原因导致合同解除，建筑单位也可能需要向承包人承担赔偿责任。
限制条件：
- 在某些情况下，即使存在法定或约定的解除事由，建筑单位也可能因特殊原因（如维护交易稳定、保护弱势群体利益等）而不得随意解除合同。例如，在建筑工程中，如果承包方已经投入大量人力物力进行施工，建筑单位仅以轻微违约为由解除合同可能构成滥用权利。
四、实际操作建议
在实际操作中，建议建筑单位在解除合同前：
- 仔细审查合同条款：确认合同中是否有关于解除权的明确约定，以及这些约定是否符合法律法规的规定。
- 评估损失与风险：对解除合同可能带来的经济损失和法律风险进行全面评估，以便做出明智的决策。
- 咨询专业法律意见：在解除合同前咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保护。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。