租赁合同解除后，返还原物的请求权确实既可以基于债权，也可以基于物权，这一观点在司法实践中得到了最高院的认可。以下从债权和物权两个角度进行详细分析：
基于债权的返还原物请求权
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物给出租人。这一义务源于租赁合同的约定，属于合同之债的范畴。
- 当承租人未履行返还义务时，出租人有权依据租赁合同要求承租人返还租赁物，这是基于合同债权而产生的请求权。
司法实践：
- 在司法实践中，法院通常会根据租赁合同的约定以及合同解除的事实，判决承租人返还租赁物给出租人。这种判决是基于合同债权的请求权而作出的。
基于物权的返还原物请求权
法律依据：
- 根据《民法典》物权编的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当租赁物被承租人非法占有时，出租人作为所有权人，有权要求承租人返还租赁物。
- 这种请求权是基于物权而产生的，与合同债权无关。即使租赁合同无效或者被撤销，只要出租人仍然是租赁物的所有权人，他就有权要求承租人返还租赁物。
司法实践：
- 在司法实践中，如果租赁合同被认定无效或者被撤销，法院在判决时可能会直接依据物权法的规定，判决承租人返还租赁物给出租人。这种判决是基于物权请求权而作出的。
- 此外，在租赁合同解除后，如果承租人继续占有租赁物且无正当理由，出租人也可以基于物权请求权要求承租人返还租赁物。
最高院的相关观点
- 最高院在司法实践中，对于租赁合同解除后返还原物的请求权，既认可基于债权的请求权，也认可基于物权的请求权。这体现了法律对于出租人权益的全面保护。
- 在具体案件中，法院会根据案件事实、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定，综合判断出租人行使请求权的依据和方式。
实际应用中的注意事项
- 合同约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定合同解除后租赁物的返还方式和时间等条款，以避免后续纠纷。
- 证据收集：在行使返还原物请求权时，出租人应收集并保存好相关证据，如租赁合同、解除合同通知书、租赁物现状照片或视频等，以证明自己的权益和承租人的违约行为。
- 法律途径：如果承租人拒绝返还租赁物，出租人可以通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
综上所述，租赁合同解除后返还原物的请求权既可以基于债权也可以基于物权。在实际应用中，出租人应根据具体情况选择合适的请求权基础，并收集好相关证据以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。