在没有约定物业费的情况下，物业费的承担方需根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定；若合同无明确约定，则一般由出租人承担，但承租人也可能在特定情况下需承担一定责任。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有约定的情况：

   • 明确条款：若租赁合同中已对物业费的支付责任作出明确规定，如“物业费由承租方承担”或“出租方负责缴纳物业费”，则双方应依约履行。例如，某商铺租赁合同中约定“承租方需每月向物业公司支付5元/㎡的物业费”，此时承租方必须按此标准缴费。
   • 补充协议：当原合同未涉及物业费条款时，双方可通过补充协议进行约定。例如，住宅租赁期间因政策调整新增电梯维护费，经协商后签订补充协议明确由承租方承担该费用。

2. 合同无约定的情况：

   • 法定责任兜底：在租赁合同无相关约定的情况下，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主（即出租人）作为物业服务合同当事人，应当承担物业费支付义务。例如，写字楼租赁中未约定物业费归属，则依法应由产权所有人（出租方）缴纳。
   • 特殊例外：若承租方实际享受了物业服务并导致费用增加，如长期占用公共区域举办活动产生额外清洁费，可能需承担相应部分费用。但此类情况仍需以明确约定为前提，若无约定，则一般仍由出租人承担。不过，从公平合理的角度出发，如果承租人在租赁期间实际享受了物业服务（如安保、清洁、绿化等），根据“谁受益谁付费”的原则，承租人也可能需要承担一部分或全部物业费，但这通常需要在租赁合同中明确约定或双方协商一致。

3. 避免纠纷的建议：

   • 签约审查：签订租赁合同时务必核实物业费条款是否完整清晰，避免使用模糊表述。
   • 保留凭证：无论哪方缴费都应保存正规票据，作为纠纷处理时的关键证据。
   • 及时沟通：遇政策调价等特殊情况时，双方应及时协商变更合同条款。

举例说明：

• 假设甲将房屋出租给乙，租赁合同中未对物业费进行约定。根据法律规定，物业费应由甲（出租人）承担。
• 若租赁合同中明确约定物业费由乙（承租人）承担，则乙需按约定缴纳物业费。
• 若乙在租赁期间因特殊使用要求导致物业费用增加，如增加保洁次数等，且双方未对此进行约定，则增加的这部分费用可能由乙承担，但需有充分证据支持。

法律依据：

• 《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

综上所述，物业费的承担方需根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的承担方式，以避免未来可能出现的纠纷。若合同无明确约定，则一般由出租人承担物业费，但承租人也可能在特定情况下需承担一定责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。