违法用地隐瞒事实招租属于违法行为，需承担行政处罚责任，情节严重可能涉及刑事犯罪，同时需承担民事赔偿责任。以下从行政、刑事、民事三个角度展开分析：

一、行政责任：土地管理部门可依法查处

根据《土地管理法》第七十七条，未经批准或采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。若涉及隐瞒事实招租，属于“以欺骗手段获取土地使用权益”的加重情节，土地管理部门可：

1. 责令限期改正：要求立即停止招租行为，清退已签约租户；
2. 没收违法所得：对通过招租获取的租金收入予以没收；
3. 罚款：按非法占用土地面积处以每平方米100元至1000元罚款（具体标准因地区而异）。

典型案例：某企业非法占用工业用地建设商铺并隐瞒用途招租，被自然资源局没收租金50万元，并处罚款200万元。

二、刑事责任：可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪

若违法用地行为满足以下条件，可能触犯《刑法》第二百二十八条：

1. 主观故意：明知土地性质违法仍隐瞒事实招租；
2. 情节严重：非法获利50万元以上，或非法占用基本农田5亩以上、其他土地10亩以上；
3. 后果严重：造成土地资源严重破坏或引发群体性事件。

量刑标准：

• 基础情节：处3年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%-20%罚金；
• 特别严重情节：处3-7年有期徒刑，并处罚金。

风险提示：若招租过程中存在伪造土地权属证明、政府批文等行为，可能同时构成伪造国家机关公文罪，需数罪并罚。

三、民事责任：需赔偿租户损失

根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为因违法无效。若租户因隐瞒事实遭受损失（如装修投入、经营损失等），可要求出租方：

1. 返还租金：全额退还已支付租金；
2. 赔偿损失：包括直接损失（如装修费用）和间接损失（如预期经营收益）；
3. 惩罚性赔偿：若出租方存在恶意欺诈，租户可主张不超过实际损失30%的惩罚性赔偿。

实务建议：

1. 立即自查：核查土地权属证明、规划许可文件，确认用地性质是否合法；
2. 主动整改：若存在违法情形，应立即停止招租并向土地管理部门报告；
3. 协商解决：与租户协商解除合同，尽量通过补偿方式降低纠纷风险；
4. 法律救济：若已被行政处罚或面临刑事指控，应及时委托律师介入，通过行政复议或刑事辩护争取减轻处罚。

特别提醒：违法用地问题往往涉及多部门联合执法，处理周期较长且处罚严厉。建议相关主体在土地使用前务必完成合法审批，避免因小失大。如有具体案件细节，可直接向我咨询进一步处理方案。