没有房产证，仅使用购买合同进行抵押是不合法的，且无法产生有效的抵押权。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律依据与不动产抵押登记生效要件
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 根据《民法典》第三百九十五条，可抵押的财产需为债务人或第三人有权处分的财产。没有房产证的房子，产权归属不明确，很可能抵押人没有完整处分权，因此不符合抵押条件。
- 同时，根据《民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。没有房产证的房屋无法进行抵押登记，抵押行为不受法律保护。
《城市房地产抵押管理办法》相关规定：
- 根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得设定抵押。这进一步明确了没有房产证的房子不能进行抵押。
二、实际操作中的风险与限制
产权不明风险：
- 没有房产证，房屋的产权状态存在不确定性。可能存在房屋被抵押、查封或共有权人擅自出售等情形，导致抵押权人的权益受损。
无法办理抵押登记：
- 抵押登记是抵押权设立的必要条件。没有房产证，无法完成抵押登记手续，抵押权无法有效设立。这意味着，在债务人无法履行债务时，抵押权人无法通过法律途径对抵押物进行处置以优先受偿。
金融机构的审慎经营原则：
- 金融机构在发放贷款时，会对抵押物的权属和价值进行严格审查。没有房产证的情况下，房屋的产权状态存在不确定性，不符合金融机构审慎经营的要求。因此，金融机构通常会拒绝接受仅有购房合同的抵押贷款申请。
三、特殊情况下的考虑
虽然一般情况下没有房产证不能进行抵押，但在某些特殊情况下，如预售商品房或某些金融机构的特殊政策下，可能存在例外。然而，这些情况通常需要额外的审核和评估，并且可能伴随着更高的风险和成本。例如：
- 预售商品房：在支付首期房价款后，可以由贷款银行代其支付其余的购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。但这种情况下，虽然尚未取得房产证，但可以办理预购商品房抵押登记，待房屋竣工并取得房产证后再办理正式的抵押登记。
- 特殊金融机构政策：某些地区或金融机构可能会接受以购房合同和相应的付款凭证等文件作为临时性的抵押依据。但这种情况通常需要额外的审核和评估，并且可能伴随着更高的风险和成本。
四、建议与风险提示
- 完善产权手续：对于卖家而言，应尽快完善房屋产权手续，以便合法地进行房屋交易和抵押。
- 谨慎决策：对于买家或抵押权人而言，在购买或接受抵押时，应仔细核查房屋的产权情况，确保所购或所接受的抵押物具备合法的产权证书。
- 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律分析和建议。
综上所述，没有房产证仅使用购买合同进行抵押是不合法的，且无法产生有效的抵押权。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保房地产交易的合法性和有效性。