在房屋买卖的三方合同中，您确实有可能只起诉卖房方，但具体是否可行需根据合同条款、违约情形及您的诉求来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同相对性原则

根据合同法的相关规定，合同具有相对性，即合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。在房屋买卖的三方合同中，如果卖房方存在违约行为，且您的诉求仅针对卖房方（如要求卖房方承担违约责任、继续履行合同等），那么您有权仅起诉卖房方。

二、合同条款的约定

1. 违约责任条款：如果合同中明确约定了卖房方在特定情形下的违约责任，且该违约责任独立于其他方（如买房方或中介方）的责任，那么您可以直接依据合同条款起诉卖房方。
2. 争议解决条款：合同中可能包含争议解决条款，如约定了仲裁或诉讼的管辖法院。如果该条款仅涉及您与卖房方之间的争议，且您同意按照该条款解决争议，那么您也可以仅起诉卖房方。

三、实际违约情形

1. 卖房方单方面违约：如果卖房方在合同履行过程中单方面违约，如拒绝出售房屋、隐瞒房屋瑕疵等，且该违约行为直接导致您遭受损失，那么您有权仅起诉卖房方要求其承担违约责任。
2. 其他方未违约：如果买房方和中介方均按照合同约定履行了各自义务，没有违约行为，那么您在起诉时无需将他们列为共同被告。

四、诉讼策略与成本考虑

1. 诉讼效率：如果仅起诉卖房方能够更快地解决争议，减少诉讼时间和成本，那么这是一个可行的选择。
2. 证据收集：在起诉前，您需要收集充分的证据来证明卖房方的违约行为及您的损失。如果证据充分且明确指向卖房方，那么仅起诉卖房方将更有利于您维护自身权益。
3. 后续执行：考虑判决后的执行问题。如果卖房方有足够的财产可供执行，那么仅起诉卖房方可能更有利于判决的顺利执行。

五、特殊情况下的考虑

1. 连带责任：如果合同中约定了其他方（如中介方）对卖房方的违约行为承担连带责任，或者根据法律规定其他方应承担连带责任，那么您在起诉时可能需要将相关方列为共同被告。但这种情况并不影响您仅起诉卖房方的权利，只是在诉讼过程中可能需要同时处理与其他方的法律关系。
2. 合同解除后的处理：如果因卖房方违约导致合同解除，且合同解除后涉及退款、赔偿等后续问题，您可能需要根据合同约定和实际情况来决定是否同时起诉其他相关方。

建议：在决定是否仅起诉卖房方前，建议您先仔细审查合同条款、收集相关证据，并咨询专业律师（即我，马彩律师，专注于婚姻家庭、合同纠纷领域）的意见。我可以根据您的具体情况和诉求，为您提供更具体的法律建议和诉讼策略。如果您有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。