结论：房子买了但未实际入住或未享受物业服务的情况下，是否需要交电梯费，需根据具体情况和当地法规来判断。在大多数情况下，即使未实际入住，业主仍需缴纳电梯费，因为电梯作为共有部分，其维护费用由全体业主共同承担。
详细分析
电梯费的性质：
- 电梯费通常属于物业费的一部分，用于电梯的日常维护、保养、维修及运行等费用。
- 电梯作为建筑物共有部分，其使用和维护费用应由全体业主共同承担，无论业主是否实际使用电梯。
法律依据：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用，这包括电梯费等共有部分的费用。
- 物业服务合同通常是由业主委员会与物业服务企业签订的，合同中会明确约定物业服务的内容、标准及费用等事项。
不同情况下的处理：
- 已入住但未使用电梯：业主仍需缴纳电梯费，因为电梯作为共有部分，其维护费用不因个别业主的使用情况而免除。
- 未入住但已办理收房手续：同样，业主需缴纳电梯费。收房后，业主即成为物业的使用人，应承担相应的物业费用。
- 未入住且未办理收房手续：在这种情况下，业主可能无需立即缴纳电梯费，但具体需根据购房合同及当地法规来判断。有些地区或开发商可能要求业主在收房前预缴一定期限的物业费，包括电梯费。
特殊情况下的减免：
- 在某些特殊情况下，如业主因长期外出、疾病等原因确实无法使用电梯，且能提供相关证明的，可能可以与物业服务企业协商减免部分电梯费。但这并非法定权利，而是基于双方协商的结果。
建议与行动
- 查阅物业服务合同：首先，建议您查阅自己与物业服务企业签订的物业服务合同，了解其中关于电梯费的具体约定。
- 咨询当地物业管理部门：如果您对电梯费的缴纳有疑问或争议，可以咨询当地的物业管理部门或相关机构，了解当地的法规和政策。
- 与物业服务企业协商：如果您认为自己的情况特殊，确实无法承担电梯费，可以尝试与物业服务企业协商，看是否能达成减免或分期缴纳的协议。
最后，电梯费作为物业费的一部分，其缴纳是业主的法定义务之一。在大多数情况下，即使未实际入住或使用电梯，业主仍需缴纳电梯费。如有任何疑问或争议，建议您及时咨询专业律师或相关机构，以维护自己的合法权益。您有任何房产方面的法律问题，都可以直接向我咨询。