未入住的电梯房业主需要交物业费，这一要求是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 物业管理合同角度

• 合同条款的约束力：业主与物业公司签订的物业管理合同中，通常会明确约定物业费的支付方式和标准。这些合同条款对业主具有法律约束力，无论业主是否实际入住，都需要按照合同约定支付物业费。物业费中往往包含了小区公共设施（如电梯）的日常维修养护费用，因此，即使未入住，业主也不能免除这部分费用的支付义务。

2. 建筑物区分所有权角度

• 共有部分的责任分担：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，电梯作为建筑物的共有部分，业主对其享有共有和共同管理的权利，并承担相应的维修、保养费用。这意味着，即使业主未入住，也不能免除对电梯等共有部分维修费用的承担义务。因为共有部分的维护和管理是全体业主的共同责任，与是否实际入住无关。

3. 特殊情况处理

• 房屋质量问题：如果因房屋质量问题导致业主未实际入住，且与开发商或物业公司有明确约定，在问题解决前由责任方承担相关费用（包括物业费中的电梯维修费用部分），则业主可依据此约定不支付相关费用。但这种情况需要具体的合同约定或法律判决作为依据。
• 物业公司责任：如果物业公司未按合同约定履行电梯维修养护责任，导致电梯无法正常使用或存在安全隐患，业主有权要求物业公司履行义务，并对不合理的费用缴纳提出质疑。在这种情况下，业主可以与物业公司协商减免部分物业费或要求物业公司承担相应的违约责任。

实际操作建议

• 查阅相关规定和协议：业主应仔细查阅所在小区的物业管理规定和与物业公司签订的相关协议，以明确自己的责任和义务。特别是关于物业费支付方式和标准的条款，以及是否有关于未入住业主物业费减免的约定。
• 与物业公司沟通：对于具体费用分担、减免政策等疑问，建议直接咨询所在小区的物业公司。通过沟通，业主可以了解物业公司的收费标准和政策依据，以及是否有针对未入住业主的特殊安排。
• 合法维权：如对物业公司的收费行为有异议，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助来维护自己的合法权益。在维权过程中，业主应保留好相关证据和资料，以便在需要时提供证明。

总结来看，未入住的电梯房业主需要交物业费是合法的，因为物业费中包含了小区公共设施的日常维修养护费用，且业主对共有部分享有共有和共同管理的权利并承担相应责任。但在特殊情况下，如房屋质量问题或物业公司责任等，业主可能有权要求减免部分物业费或要求物业公司承担相应的违约责任。因此，建议业主在遇到相关问题时积极与物业公司沟通并寻求合法途径解决。