核心结论：孙子女接受老人房产后，为保障老人居住权益及明确照顾责任，可签订一份包含居住权设立和照顾义务条款的协议。以下为协议关键要点及示例条款。
一、协议核心要点
明确居住权主体与客体
- 居住权人：老人（需注明身份证号、联系方式等身份信息）
- 房屋信息：详细地址、产权证号、面积等
- 居住权期限：建议设定为“终身”或明确起止日期（如老人去世为止）
细化居住权内容
- 老人有权独占使用房屋，包括日常居住、合理使用附属设施（如水电、燃气等）
- 明确禁止孙子女擅自收回房屋或干扰老人居住（如不得随意进入、不得改变房屋结构等）
- 约定房屋维修责任：一般由孙子女承担大修义务，老人承担日常小修（可按比例分担）
约定照顾义务条款
- 生活照料：孙子女需定期探望（如每周至少X次）、协助老人日常起居（如购物、就医等）
- 医疗护理：老人患病时，孙子女需陪同就医、承担部分医疗费用（或明确分担比例）
- 精神慰藉：约定陪伴时间（如每月至少X天）、节日关怀等情感支持义务
违约责任与争议解决
- 明确孙子女未履行照顾义务的后果（如支付违约金、赔偿损失等）
- 约定争议解决方式（优先协商，协商不成可诉讼至房屋所在地法院）
二、协议示例条款（节选）
第一条 居住权设立
- 甲方（老人）自愿将位于【房屋地址】的房产（产权证号：【】）设立居住权予乙方（孙子女），居住权期限自本协议生效之日起至甲方去世之日止。
- 甲方有权在房屋内独占居住，乙方不得以任何理由干扰甲方正常生活，包括但不限于擅自进入房屋、改变房屋用途或结构等。
第二条 照顾义务
- 乙方需每周至少探望甲方3次，每次不少于2小时，并协助甲方完成日常购物、就医等事务。
- 甲方患病需住院治疗时，乙方需全程陪同并承担50%的医疗费用（剩余部分由甲方自行承担或通过医保报销）。
- 乙方需在春节、中秋等重大节日陪伴甲方，并给予精神关怀（如赠送礼物、组织家庭活动等）。
第三条 违约责任
若乙方连续3个月未履行探望义务或未支付医疗费用，甲方有权要求乙方支付违约金【X元】，并有权通过法律途径要求乙方继续履行义务。
三、注意事项
- 协议形式要求：根据《民法典》第367条，居住权协议需采用书面形式，并办理居住权登记（需携带协议、产权证、身份证明等材料至不动产登记中心办理）。
- 公证增强效力：建议对协议进行公证，以增强证据效力，避免后续纠纷。
- 动态调整机制：可约定“每5年根据老人健康状况协商调整照顾义务内容”，以适应实际情况变化。
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