房屋归子女所有，通常可以通过签订房屋赠与协议来实现。以下是一份详细的房屋赠与给子女协议书的撰写指南，旨在确保协议的合法性、有效性和可执行性。

一、协议书基本结构

1. 标题：明确为“房屋赠与协议书”。

2. 双方基本信息：

   • 赠与人（甲方）：姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
   • 受赠人（乙方，即子女）：姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。

3. 房屋基本情况：

   • 详细描述赠与房屋的具体位置（如某市某区某路某号）、建筑面积、不动产权号（或房产证号）。
   • 如有相关附属设施和装饰装修情况，也应一并详细说明。

4. 赠与条件与目的：

   • 说明赠与的原因，如“甲方出于对乙方的关爱与支持，自愿将房屋赠与乙方”。
   • 明确赠与的目的，如“用于乙方居住或投资等合法用途”。
   • 如有特定赠与条件（如乙方需达到一定年龄、履行特定义务等），也应在此部分明确。

5. 赠与效力及变更：

   • 明确协议生效的时间点，如“本协议自双方签字（并按手印）之日起生效”。
   • 说明办理房屋产权过户登记手续的要求，包括过户时间、所需材料等。
   • 阐述甲方在特定情况下撤销赠与的权利，如乙方严重违反赠与条件或法律法规时。

6. 双方权利与义务：

   • 甲方：
     • 保证对赠与房屋拥有完全处分权，无任何权属纠纷。
     • 配合乙方办理过户手续，提供必要协助。
     • 维持房屋现状及正常使用功能，不得擅自改建或拆除。
   • 乙方：
     • 要求甲方履行赠与义务，按时接受赠与房屋。
     • 接受赠与后承担相关税费、维修保养责任。
     • 尊重甲方意愿，不得擅自改建或拆除房屋，除非得到甲方书面同意。

7. 税费承担：

   • 明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由哪方承担或双方如何分担。

8. 违约责任：

   • 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。例如，若甲方未按约定办理过户手续，应支付乙方一定金额的违约金；若乙方擅自改建房屋，应承担修复费用及相应赔偿责任。

9. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。如“双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。

10. 其他事项：

    • 包括协议的补充、修改、解释权以及一式几份等细节问题。如“本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房产管理部门备案一份”。

二、实际操作建议

1. 充分沟通：在签署协议前，双方应充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。

2. 咨询专业人士：建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以获取更具体的法律指导和帮助，确保协议的顺利执行和房屋过户手续的顺利完成。

3. 仔细审查：在签署协议前，双方应仔细审查协议内容，确保无遗漏或错误。如有疑问或不明之处，应及时向专业人士咨询。

4. 保留证据：签署协议后，双方应妥善保管协议原件及相关证据材料，以备不时之需。

通过遵循上述指南和建议，您可以撰写一份详细、明确且合法的房屋赠与给子女协议书，确保双方权益得到充分保障。