租赁合同中首次签订五年，续租条款可按以下方式约定：

1. 明确续租条件
   在合同中清晰约定续租需满足的前提条件，例如：
   

• 承租方需在期满前X个月书面提出续租申请；
  
• 承租方在租赁期内无重大违约行为（如拖欠租金、擅自转租等）；
  
• 双方协商一致同意续租。
  示例条款：
  “租赁期满前三个月，承租方需以书面形式向出租方提出续租申请。若承租方在租赁期内无违约行为，且双方协商一致，可续签租赁合同。”

1. 约定续租期限
   可灵活设置续租期限，例如：
   

• 固定续租年限（如续租3年）；
  
• 不固定续租年限（如双方协商确定）；
  
• 滚动续租（如每期续租1年，自动延续）。
  示例条款：
  “经双方协商一致，续租期限为3年，自原合同期满次日起计算。”
  或
  “续租期限由双方在期满前协商确定，并以书面补充协议形式确认。”

1. 租金调整机制
   为避免争议，需明确续租后的租金标准：
   

• 固定租金（如续租期间租金不变）；
  
• 按市场行情调整（如参考周边同类房屋租金）；
  
• 按约定比例递增（如每年递增5%）。
  示例条款：
  “续租期间，租金按原合同租金标准执行，不作调整。”
  或
  “续租期间，租金按市场行情协商确定，但不得低于原合同租金标准的80%。”

1. 其他条款衔接
   续租条款需与原合同其他条款（如维修责任、违约责任等）衔接，避免冲突。例如：
   

• 明确续租期间原合同条款继续有效；
  
• 对需变更的条款（如租金、期限）单独约定。
  示例条款：
  “除本续租条款约定外，原合同其他条款继续有效，对双方具有约束力。”

注意事项：

• 续租条款需符合《民法典》第734条关于租赁期限的规定（租赁期限不得超过二十年，超过部分无效）；
  
• 建议将续租条款以书面形式明确，避免口头约定导致举证困难；
  
• 若涉及复杂商业租赁（如商铺、写字楼），可进一步约定优先续租权、排他性条款等。
  

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