在自有财产和第三人财产均设立抵押的情况下，债权的实现顺序主要依据《民法典》的相关规定来确定，具体分为以下几种情况：

1. 抵押权均已登记的情况：

   • 若多个抵押权均已办理登记手续，则按照登记的时间先后顺序来清偿债权。登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权得到清偿。例如，甲先以自有财产设立抵押并登记，乙后以第三人财产为同一债务设立抵押并登记，若债务到期未清偿，则甲的抵押权优先于乙的抵押权实现。

2. 抵押权有的已登记，有的未登记的情况：

   • 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权得到清偿。这意味着，即使自有财产的抵押权登记时间晚于第三人财产未登记的抵押权设立时间，已登记的自有财产抵押权仍优先于未登记的第三人财产抵押权。
   • 若多个抵押权均未登记，则按照债权比例清偿。这种情况下，无论是自有财产还是第三人财产设立的抵押权，均不享有优先受偿的权利，而是按照各自债权的比例来分配债务人的财产。

3. 特殊情形下的清偿顺序：

   • 同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押权均未登记，但拍卖、变卖抵押财产所得的价款不足以清偿全部债务时：若各债权人在订立合同时均知道该财产已抵押，则按照债权比例清偿；若部分债权人知道，部分不知道，则优先清偿不知道的债权人的债权，剩余部分再按照债权比例清偿给知道的债权人。不过，这一规则主要适用于同一财产向多个债权人抵押且均未登记的情形，在自有财产和第三人财产均设立抵押时，若均未登记，则直接按债权比例清偿。
   • 第三人提供抵押担保的情况下：若债务人自身也提供了抵押担保，且第三人与债务人不是连带责任保证人，则第三人仅在其提供的抵押物价值范围内承担担保责任。在清偿时，应先以债务人提供的抵押物清偿债务，不足部分再由第三人提供的抵押物清偿。但若第三人与债务人约定了连带责任保证，则债权人可以要求债务人或第三人中的任何一方承担全部债务。

在实际操作中，为确保抵押权的优先实现，建议债权人及时办理抵押登记手续，并妥善保管相关抵押合同和登记证明文件。若遇到复杂的抵押债权实现问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供详细的法律解答和建议。