中介费承诺书在符合法律规定的条件下是有用的，但其效力及具体作用需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、中介费承诺书的法律效力
合同成立与生效：中介费承诺书，本质上是一种合同或合同的一部分，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，那么该承诺书即成立并生效。这意味着，一旦承诺书生效，双方就应当按照承诺书的约定履行各自的义务。
约定明确性：中介费承诺书应当明确约定中介服务的范围、中介费的金额或计算方式、支付条件及时间等关键条款。如果这些条款约定得明确且合理，那么在发生纠纷时，承诺书将成为判断双方权利义务的重要依据。
二、中介费承诺书的作用
保障中介权益：对于中介方而言，中介费承诺书是其提供服务后收取报酬的法律依据。如果委托方在中介方完成服务后拒绝支付中介费，中介方可以依据承诺书向法院提起诉讼，要求委托方履行支付义务。
约束委托方行为：承诺书对委托方也具有一定的约束力。它提醒委托方在享受中介服务的同时，需要承担支付中介费的义务。如果委托方违反承诺书中的约定，可能需要承担违约责任。
三、可能影响中介费承诺书效力的因素
承诺书内容违法或违背公序良俗：如果承诺书中的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该承诺书可能被认定为无效。例如，承诺书中约定中介费过高，远超市场合理水平，且没有合理的解释或依据，那么这部分约定可能因显失公平而被撤销或调整。
承诺书签订过程中的欺诈、胁迫等情形：如果承诺书是在欺诈、胁迫等情形下签订的，那么受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销该承诺书。撤销后，承诺书自始无效，双方的权利义务将恢复到签订前的状态。
中介服务未实际完成或存在瑕疵：如果中介方没有按照承诺书的约定完成中介服务，或者完成的服务存在瑕疵，那么委托方有权拒绝支付全部或部分中介费。此时，中介方需要承担举证责任，证明其已经按照约定完成了服务，且服务没有瑕疵。
四、建议
签订前仔细审查：在签订中介费承诺书前，双方应当仔细审查承诺书的内容，确保约定明确、合理且合法。特别是对于中介费的金额或计算方式、支付条件及时间等关键条款，应当进行充分的沟通和协商。
保留相关证据：在签订和履行承诺书的过程中，双方应当保留好相关证据，如聊天记录、邮件往来、转账记录等。这些证据在发生纠纷时将成为判断双方权利义务的重要依据。
及时寻求法律帮助：如果双方在履行承诺书过程中发生纠纷，且无法通过协商解决，那么应当及时寻求法律帮助。可以向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。
如果您在中介费承诺书方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。