最坏的结果是法院判决您与第三方之间的房屋买卖合同部分无效或全部无效，并可能要求您承担一定的赔偿责任，但具体结果需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、租客优先购买权的基本法律概念
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是法律赋予承租人的一项特殊权利，旨在保护承租人的居住利益和经济利益。
二、租客起诉优先购买权可能的结果
合同部分无效：
- 如果租客能够证明您在出售房屋时未履行通知义务，或者第三方购买的条件并非“同等条件”（如价格、付款方式等），法院可能会判决您与第三方之间的房屋买卖合同中涉及租客优先购买权部分无效。这意味着，在租客行使优先购买权的范围内，您的房屋买卖行为可能被视为无效。
合同全部无效：
- 在极端情况下，如果租客能够证明您的出售行为严重侵犯了其优先购买权，且该行为对租客造成了重大损失，法院可能会判决整个房屋买卖合同无效。这通常发生在您故意隐瞒租赁事实、与第三方恶意串通损害租客利益等情形下。
赔偿责任：
- 即使法院未判决合同无效，如果租客因您的行为遭受了损失（如因未能及时行使优先购买权而导致的额外租房成本、购房成本增加等），您可能需要承担一定的赔偿责任。赔偿范围将根据租客的实际损失和您的过错程度来确定。
三、第三方知道租赁合同事实的影响
- 第三方知道租赁合同的事实，并不意味着您与第三方之间的房屋买卖合同就必然无效。关键在于您是否履行了通知义务，以及第三方是否以“同等条件”购买了房屋。
- 如果第三方在购买时已经知道租赁合同的存在，并且同意接受这一事实（例如，愿意在购房后继续履行租赁合同或与租客协商解决），那么这可能对您有利，因为它表明第三方并非在不知情的情况下购买房屋。然而，这并不免除您对租客的通知义务和可能承担的赔偿责任。
四、应对建议
收集证据：
- 收集所有与房屋买卖相关的证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、通知租客的记录等。这些证据将有助于您在诉讼中证明自己的行为合法合规。
咨询专业律师：
- 鉴于房产纠纷的复杂性和法律程序的严谨性，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。律师将能够根据您的具体情况分析可能的法律后果，并为您提供有效的应对策略。
积极应对诉讼：
- 如果租客已经提起诉讼，您应积极应对，按照法院的要求提交证据、参加庭审等。在诉讼过程中，保持冷静和理性，避免情绪化行为对案件结果产生不利影响。
如有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。