针对您提出的“未经验收的工程就出租，租赁合同效力如何”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
结论前置：
未经竣工验收的工程出租，其租赁合同在法律上通常会被认定为无效。但在特定条件下，如在一审法庭辩论终结前房屋经主管部门批准建设并完成验收，合同效力可以得到补正，从而被认定为有效。
法律依据与详细解析：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条：
- 该条款明确规定，建筑工程必须经验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的建筑工程，不得交付使用。这一规定从法律层面确立了房屋使用的前提条件，即必须经过竣工验收合格。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
- 根据该解释的相关规定，出租人就未经竣工验收的房屋与承租人订立的租赁合同，在法律上通常会被视为无效。这是因为未经验收的房屋可能存在建筑质量、消防设施等多方面的安全隐患，一旦投入租赁市场，可能引发严重的安全事故，从而危及公共安全和承租人的生命财产安全。
- 但同时，该解释也给出了补救措施。如果在一审法庭辩论终结前，房屋经主管部门批准建设并完成验收，那么租赁合同可以被认定为有效。这一规定体现了法律对实际情况的灵活处理，既保护了公共安全，又兼顾了当事人的合法权益。
实际案例与风险考量：
- 在实际案例中，如果房东将未经竣工验收的房屋出租给租户，并签订了租赁合同，一旦租户发现房屋未经验收并向法院起诉要求确认合同无效，法院通常会支持租户的诉求。除非在一审法庭辩论终结前，该房屋已经通过了主管部门的竣工验收并获得相关批准，此时法院会认定租赁合同有效。
- 未经竣工验收的房屋出租，不仅存在法律风险，还可能引发安全隐患。一旦房屋因质量问题导致承租人无法使用或遭受损失，出租人需承担法律责任，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
建议与处理措施：
- 对于房东：在出租房屋前，应确保房屋已经通过竣工验收并符合所有相关法规要求。这不仅可以避免因合同无效而引发的法律纠纷，还可以保护承租人的合法权益，从而维护自身的声誉和利益。
- 对于租户：在签订租赁合同前，应仔细核查房屋的验收情况。可以通过查看相关的竣工验收报告或向主管部门咨询来确认房屋是否已经通过验收。如果发现房屋未经验收，应谨慎考虑是否签订租赁合同，以避免潜在的法律风险和安全隐患。
综上所述，未经竣工验收的工程出租，其租赁合同在法律上通常会被认定为无效。但只要在一审法庭辩论终结前房屋获得主管部门的批准并完成验收，合同效力可以得到补正。因此，在处理此类问题时，应充分考虑法律规定和实际情况，以确保合同的合法性和有效性。