结论前置：未经竣工验收的房屋出租，租赁合同并不必然无效，但存在重大法律风险。具体效力需根据案件实际情况及法律规定综合判断。

详细分析：

1. 法律条款解读：

   • 《建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此规定为强制性规定，但主要目的是规范建设工程的管理，而非直接否定民事行为的效力。
   • 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条主要针对的是未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的房屋，对于此类房屋，租赁合同无效。但并未直接规定未经竣工验收的房屋租赁合同无效。

2. 司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会综合考虑多种因素来判断未经竣工验收的房屋租赁合同的效力。如果租赁房屋虽未经验收，但已具备基本使用条件，且双方当事人均知悉并同意在此条件下租赁，那么合同有可能被认定为有效。
   • 然而，如果租赁房屋存在严重的质量问题或安全隐患，或者出租人故意隐瞒房屋未经验收的事实，那么合同有可能被认定为无效或部分条款无法执行。

3. 法律建议：

   • 对于出租人而言，为避免法律风险，应在房屋竣工验收合格后再进行出租，并确保提供真实、完整的房屋信息给承租人。
   • 对于承租人而言，在签订租赁合同前，应仔细审查房屋的相关证明文件，确保房屋已经竣工验收合格，并符合租赁用途。
   • 如果双方因房屋租赁合同效力问题发生争议，建议尽快咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

综上所述，未经竣工验收的房屋出租，租赁合同效力并非绝对无效，但需根据具体情况及法律规定综合判断。为避免法律风险，建议双方在签订租赁合同时务必谨慎，并确保房屋已经竣工验收合格。如有任何疑问或争议，欢迎随时向我咨询。