阿尔兹海默症患者并不直接等同于无民事行为能力人，其签订的买卖房屋合同也并不直接无效，是否无效需根据具体情况判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、阿尔兹海默症患者与民事行为能力的关系
民事行为能力的定义：
- 民事行为能力是指民事主体以自己独立的行为享有民事权利、承担民事义务的能力。它包括完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力三种。
阿尔兹海默症患者的民事行为能力：
- 阿尔兹海默症是一种进行性发展的神经系统退行性疾病，主要表现为认知功能下降、精神症状和行为障碍等。然而，并非所有阿尔兹海默症患者都丧失民事行为能力。
- 根据患者的病情严重程度，其民事行为能力可能受到不同程度的影响。在病情较轻时，患者可能仍具备完全或部分民事行为能力；在病情严重时，患者可能丧失民事行为能力，成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
民事行为能力的认定：
- 民事行为能力的认定通常需要通过司法鉴定或法院宣告程序进行。不能仅凭患者患有阿尔兹海默症就直接认定其无民事行为能力。
二、买卖房屋合同的有效性
合同有效的基本条件：
- 买卖房屋合同要有效，必须满足合同成立的基本条件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等。
阿尔兹海默症患者签订合同的情况：
- 如果阿尔兹海默症患者在签订买卖房屋合同时仍具备完全民事行为能力，且合同内容合法、意思表示真实，则该合同有效。
- 如果患者在签订合同时已丧失民事行为能力（如被宣告为无民事行为能力人或限制民事行为能力人），则其签订的合同可能因缺乏相应的民事行为能力而无效或可撤销。但这一判断需依据具体情况和法院的认定。
合同无效或可撤销的情形：
- 如果合同因患者缺乏民事行为能力而无效或可撤销，那么合同自始不具有法律约束力。但需要注意的是，即使合同无效或可撤销，也可能涉及善意第三人保护、合同撤销权的行使期限等问题。
三、法律建议
对于阿尔兹海默症患者及其家属：
- 在患者病情可能影响其民事行为能力时，应及时进行司法鉴定或申请法院宣告，以明确患者的民事行为能力状态。
- 在签订重要合同（如买卖房屋合同）前，应咨询专业律师或相关机构，确保合同的有效性和合法性。
对于合同相对方：
- 在与阿尔兹海默症患者签订合同时，应谨慎审查患者的民事行为能力状态，必要时可要求患者提供司法鉴定或法院宣告证明。
- 如发现患者可能缺乏民事行为能力，应考虑中止合同签订或寻求法律救济途径。
如果您有关于阿尔兹海默症患者民事行为能力或买卖房屋合同方面的具体法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。