结论前置：签了5年租房合同后提前三年退租，是否会有问题，这主要取决于租赁合同中的具体条款以及双方协商的结果。以下从不同角度进行分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果合同中有明确约定：关于提前退租的条款，比如提前退租需要支付违约金、赔偿损失或者承担其他责任等，那么租客就需要按照合同约定来执行。这种情况下，提前三年退租确实可能会产生一系列的经济责任和法律后果。
   • 如果合同中没有明确约定：提前退租的相关事宜，那么租客和房东就需要通过协商来解决问题。协商的结果可能包括租客支付一定的违约金、房东同意减免部分租金或者双方达成其他共识等。

2. 法律规定的角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果租客提前退租，且合同中有相关约定或者房东因此遭受了损失，租客可能需要承担相应的法律责任。
   • 同时，法律也保护租客的合法权益。如果房东存在违约行为或者合同条款显失公平，租客也有权要求解除合同或者寻求法律救济。

3. 实际操作中的建议：

   • 提前沟通：如果租客确实需要提前退租，建议提前与房东进行沟通，说明原因并表达诚意，争取达成双方都能接受的解决方案。
   • 查看合同：仔细查看租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务，以及提前退租可能产生的后果。
   • 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致，或者房东提出的条件过于苛刻，租客可以寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

举例说明：假设租赁合同中明确约定了提前退租需要支付一个月租金作为违约金，那么租客在提前三年退租时，就需要按照这一约定来支付违约金。如果合同中没有相关约定，但房东因为租客提前退租而遭受了实际损失（比如重新寻找租客的费用、空置期间的租金损失等），租客也可能需要根据实际情况承担一定的赔偿责任。

总结与建议：提前三年退租是否会有问题，取决于合同条款的约定以及双方协商的结果。建议租客在提前退租前仔细查看合同条款，与房东进行充分沟通，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。