将房子租给民宿公司时，首先需要向他们支付全托费用10万元，这一做法通常是不符合常规租赁交易习惯的，且可能存在法律风险。以下从几个角度进行详细分析：

1. 常规租赁交易习惯：

   • 在一般的房屋租赁关系中，通常是房东（出租人）向租客（承租人）收取租金，而不是相反。租客支付租金是获取房屋使用权和收益权的对价。
   • 如果民宿公司要求房东先支付全托费用，这并不符合常规的租赁交易模式。这种要求可能隐藏着其他商业目的或风险，需要房东谨慎考虑。

2. 法律风险分析：

   • 合同效力问题：如果双方签订的租赁合同中明确规定了房东需要支付全托费用，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款在合同范围内是有效的。但这种情况较为罕见，且房东应仔细审查合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。
   • 欺诈风险：房东应警惕民宿公司可能存在的欺诈行为。一些不法分子可能利用房东对民宿行业的不了解，以高额回报为诱饵，诱使房东支付高额费用，然后卷款跑路。
   • 经营风险：即使民宿公司是合法的，房东也需要考虑其经营能力和市场风险。如果民宿公司经营不善，可能导致房东无法按时收到租金，甚至面临房屋空置的风险。

3. 建议措施：

   • 谨慎审查合同：在签订租赁合同前，房东应仔细审查合同条款，特别是关于费用支付、租金收取、违约责任等方面的内容。确保合同条款明确、合理，并符合自己的利益。
   • 了解民宿公司背景：房东应对民宿公司的经营状况、信誉度、市场口碑等方面进行了解。可以通过查询相关资质、咨询其他房东或消费者等方式获取信息。
   • 咨询专业人士：在签订合同前，房东可以咨询律师或房地产专业人士的意见。他们可以提供专业的法律建议和风险评估，帮助房东做出明智的决策。

总结来说，将房子租给民宿公司时，房东通常不需要先支付全托费用。如果民宿公司提出这样的要求，房东应谨慎对待，并仔细审查合同条款、了解民宿公司背景、咨询专业人士的意见。如果房东有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。