抵押了的房子在符合一定条件下是可以出售的，但必须经过银行的同意。以下是对此问题的详细解答：
一、抵押房产出售的法律依据与基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人（即银行）。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，抵押房产的出售在法律上是允许的，但需确保抵押权人的权益不受损害，因此，银行作为抵押权人，其同意是出售抵押房产的前提条件。
二、抵押房产出售的具体条件与操作流程
征得银行同意：
- 抵押中的房产若要出售，必须首先获得银行的书面同意。银行会基于风险评估决定是否同意出售，这通常涉及借款人的还款情况、信用状况等因素的综合评估。
- 借款人需向贷款银行提交《房屋转让申请书》，并说明转让原因和转让后的还款计划等关键信息。
处理剩余贷款：
- 提前还清贷款：借款人可以选择一次性支付剩余的贷款本金及利息，以解除抵押。这可能对部分借款人来说存在资金压力。
- 转按揭：允许新买家继续履行原借款合同，将剩余的贷款转移到新的买家名下，从而减轻卖家的经济负担。但这需要满足银行的相关条件和审批流程。
- 第三方垫资：找第三方垫资公司或个人先垫付剩余房贷，待房屋过户后再向银行贷款来偿还垫资款。但这种方式存在较高的风险和成本，需谨慎考虑。
解除抵押登记：
- 在还清贷款或完成转按揭手续后，借款人需前往房地产管理部门办理注销抵押登记手续，使房产恢复自由状态，以便进行正常的买卖交易。
三、抵押房产出售的注意事项与风险
法律风险：
- 若未经银行同意擅自出售抵押房产，可能构成违约行为，导致法律纠纷和赔偿责任。因此，在出售前务必确保已获得银行的书面同意。
买家风险：
- 抵押权优先受偿：若抵押人未按时还款，银行有权行使抵押权，买家可能面临失去房屋的风险。
- 过户障碍：未经银行同意或未解押，可能导致无法顺利过户。
卖家风险：
- 违约责任：擅自出售抵押房屋可能违反贷款合同，需承担违约责任。
通用建议：
- 信息披露：告知买受人房屋抵押状况，保障其知情权。
- 资金监管：为保障交易安全，建议通过资金监管方式处理房款，确保资金在过户完成后才支付给卖家。
四、实际操作中的建议
- 提前咨询：在出售前，建议与银行进行充分沟通，了解出售抵押房产的具体流程和要求。
- 专业协助：由于涉及复杂的法律问题和金融操作，建议在出售过程中咨询专业的律师或金融顾问，以确保交易的合法性和安全性。
总结来说，抵押了的房子在符合一定条件下是可以出售的，但必须经过银行的同意，并妥善处理剩余贷款和解除抵押登记等事宜。在出售过程中，买卖双方需充分了解潜在风险，并遵循相关法律法规，确保交易过程合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。