核心结论：针对公司与个人签订的一年期房租合同，因公司卖房需提前终止或变更合同的情况，双方可签订补充协议明确权利义务。以下是补充协议的撰写要点及示例条款，供参考。

一、补充协议撰写要点

1. 明确协议背景
   需在协议开头写明原合同的基本信息（如合同编号、签订日期、租赁期限等），并说明因公司出售房屋导致原合同需变更或终止的原因。

2. 协商一致的核心条款
   根据双方协商结果，补充协议可包含以下内容：

   • 提前终止合同：若双方同意提前终止原合同，需明确终止日期、租金结算方式（如按实际使用天数计算）、押金退还时间及方式。
     
   • 变更租赁期限：若承租人同意缩短租赁期限，需重新约定新的租赁截止日期，并调整租金支付计划。
     
   • 补偿条款：若因公司卖房导致承租人需提前搬离，可协商补偿方案（如减免部分租金、支付搬家费用等）。
     
   • 房屋交接条款：明确房屋交接的时间、标准（如房屋设施完好、卫生清洁等）及违约责任。
     

3. 法律合规性
   补充协议需符合《民法典》中关于租赁合同的规定，尤其是第七百一十六条（承租人优先购买权）、第七百二十五条（买卖不破租赁）等条款，避免因协议内容违法导致无效。

二、补充协议示例条款

以下为简化版补充协议模板，可根据实际情况调整：

补充协议
甲方（公司）：__________
乙方（个人）：__________

鉴于甲乙双方于__年月日签订《房屋租赁合同》（合同编号：_），约定甲方将位于的房屋出租给乙方，租赁期限为_年月日至__年月__日。现因甲方出售该房屋，经双方协商一致，达成如下补充协议：

1. 终止原合同：原合同自__年月__日提前终止，乙方应于该日前搬离房屋。
   
2. 租金结算：乙方已支付至__年月日的租金，甲方按实际使用天数（天）退还剩余租金_元，并于_年月日前支付至乙方指定账户。
   
3. 押金退还：甲方于乙方完成房屋交接后日内退还押金____元。
   
4. 补偿条款：甲方同意向乙方支付补偿款______元，作为提前终止合同的补偿。
   
5. 房屋交接：乙方应于__年月日前将房屋恢复至租赁前状态（详见附件《房屋交接清单》），逾期未完成的，按每日____元支付违约金。
   
6. 其他约定：本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准；未尽事宜，双方可另行协商。
   

甲方（盖章）：__________
乙方（签字）：__________
日期：__年月__日

三、注意事项

1. 双方签字盖章：补充协议需经双方签字或盖章后生效，建议留存书面或电子版协议。
   
2. 证据留存：若涉及补偿或违约金，建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。
   
3. 优先购买权提示：若承租人主张优先购买权，需在出售前书面通知承租人，否则可能影响房屋买卖合同效力。
   

如有其他疑问或需进一步细化条款，可直接向我咨询。