租房合同纠纷可以申请集体仲裁，但前提是双方当事人之间存在有效的仲裁协议，并满足相关法定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、可以申请集体仲裁的情况
存在有效仲裁协议：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷（包括租房合同纠纷）可以通过仲裁解决。若租房合同中包含仲裁条款，或者双方另行签订了仲裁协议，且该协议明确表达了请求仲裁的意思，约定了具体的仲裁事项，并选定了明确的仲裁委员会，则发生纠纷时，任何一方均可依据此协议向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 例子：合同中若约定“因本租赁合同产生的一切纠纷，包括但不限于租金支付、房屋维修等，均提交至XX仲裁委员会进行仲裁”，则发生此类纠纷时，双方均可依据此条款向XX仲裁委员会申请仲裁。若涉及多位租客与同一房东的纠纷，且每位租客都与房东签订了包含相同仲裁条款的合同，则这些租客可以集体（或分别）依据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁。
仲裁协议的法定有效要件：
- 仲裁事项必须明确，且与租房合同纠纷相关。
- 选定的仲裁委员会需具体、明确，不能模糊不清或不存在。
- 双方签订仲裁协议时，应具有完全民事行为能力，且协议内容不得违反法律强制性规定。
二、不能申请集体仲裁（或仲裁）的情况
没有仲裁协议：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。此时，当事人应通过诉讼等其他合法途径解决纠纷。
仲裁协议无效：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第十七条，仲裁协议无效的情形包括：约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。若出现上述情形导致仲裁协议无效，则不能依据该协议申请仲裁。
三、法律依据与程序要求
法律依据：
- 《中华人民共和国仲裁法》第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
- 《中华人民共和国仲裁法》第四条：当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
- 《中华人民共和国仲裁法》第五条：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
程序要求：
- 申请仲裁时，当事人需向仲裁委员会提交仲裁协议、仲裁申请书及副本等材料。仲裁申请书应载明当事人的基本信息、仲裁请求、事实和理由、证据及证据来源等。
四、特别说明
- 集体仲裁的实践：虽然法律上并未明确提及“集体仲裁”这一概念，但在实际操作中，若多位当事人与同一对方当事人之间存在相同的仲裁协议，且纠纷性质相同或相似，他们可以分别或共同向仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会会根据具体情况决定是否合并审理。
- 仲裁的效率与便捷性：仲裁作为一种纠纷解决方式，具有高效、便捷的特点。它避免了诉讼程序中的繁琐环节，如开庭审理、上诉等，且仲裁裁决通常具有终局性，对双方当事人均具有约束力。
综上所述，租房合同纠纷能否申请集体仲裁（或仲裁），关键在于双方当事人之间是否存在有效的仲裁协议，并满足相关法律规定的条件。在符合这些条件的情况下，仲裁是一种高效、便捷的纠纷解决方式。若不具备这些条件，当事人则应通过诉讼等其他合法途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。