在二手房买卖中，重大疾病通常不属于必须披露的“重要事实”，但具体情况需结合疾病性质、对房屋使用的影响及当地交易习惯综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. “重要事实”的法律定义与判断标准

根据《民法典》及相关司法实践，“重要事实”通常指影响合同订立、履行或合同目的实现的关键信息。在二手房买卖中，这类事实一般包括：

• 房屋主体结构问题（如裂缝、沉降）；
• 权属争议（如抵押、查封、共有权人未同意出售）；
• 重大瑕疵（如严重漏水、甲醛超标）；
• 规划或用途变更（如房屋被划入拆迁范围、用途从住宅改为商业）。

重大疾病（如卖家或家庭成员患绝症）通常不直接关联房屋本身的物理状态或法律权属，因此一般不被视为“重要事实”。但若疾病导致房屋长期空置、存在卫生隐患（如传染病），或影响买家购买决策（如买家因风水、心理因素拒绝购买），则可能被认定为重要事实。

2. 卖家的披露义务边界

• 法定披露义务：卖家需如实告知房屋的客观瑕疵（如漏水、权属问题），但无需主动披露与房屋无关的个人信息（如健康状况）。
• 合同约定义务：若买卖合同中明确约定卖家需披露家庭成员健康状况，则卖家需履行；否则，买家难以主张卖家违约。
• 诚信原则延伸：若卖家明知疾病导致房屋存在隐性风险（如长期无人打理导致设施损坏），却故意隐瞒，可能构成欺诈，买家可主张撤销合同或赔偿。

3. 买家的救济途径

若买家认为卖家未披露重大疾病导致损失，可尝试以下路径：

• 协商解决：与卖家沟通，要求补偿或解除合同。
• 诉讼主张：
  • 欺诈：证明卖家故意隐瞒与房屋相关的关键信息（如疾病导致房屋长期空置且设施损坏）；
  • 重大误解：证明若知晓疾病情况，根本不会购买房屋；
  • 违约：若合同有明确披露条款，主张卖家违约。
• 注意时效：根据《民法典》，买家需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权。

4. 实务建议

• 对卖家：若疾病与房屋无关，无需主动披露；但若疾病导致房屋存在实际风险（如长期无人居住导致管道堵塞），建议如实告知，避免纠纷。
• 对买家：购房前应全面查验房屋状况（如委托专业机构检测），并在合同中明确卖家需披露的信息范围（如“卖家需披露房屋是否存在影响使用的重大风险，包括但不限于结构、环境、使用限制等”）。

总结：重大疾病本身通常不属于二手房买卖中的“重要事实”，但若疾病与房屋状态或使用风险直接相关，卖家可能需披露。建议买卖双方在合同中明确披露范围，并在交易前充分沟通，以降低纠纷风险。如有具体案件，可进一步向我咨询细节。