同住人有重大疾病，在一般情况下，并不直接影响卖房的法律程序和效力，但可能在实际操作中带来一些间接影响或需要考虑的特殊情况。以下从不同角度进行分析：
法律程序与效力角度：
- 房屋买卖主要涉及的是房屋所有权人（即产权人）与买受人之间的法律关系。只要产权人具备完全民事行为能力，且房屋产权清晰无争议，产权人就有权依法处分自己的房屋，包括出售。
- 同住人的重大疾病状况，并不改变房屋产权的归属，也不直接影响房屋买卖合同的法律效力。因此，从法律程序和效力的角度来看，同住人的重大疾病并不构成卖房的障碍。
实际操作与道德考量角度：
- 尽管法律上没有障碍，但在实际操作中，如果同住人是产权人的直系亲属（如配偶、父母、子女等），且其重大疾病需要长期照顾或治疗，产权人在决定卖房时可能会面临道德上的考量。
- 例如，产权人可能需要考虑卖房后同住人的居住问题，以及卖房所得资金是否足够支付同住人的医疗费用等。这些因素虽然不影响法律程序，但可能影响产权人的决策过程。
特殊情况下的法律影响：
- 如果同住人对房屋享有居住权（如通过遗嘱、合同等方式获得），且该居住权受到法律保护，那么产权人在卖房时可能需要考虑居住权的处置问题。在这种情况下，同住人的重大疾病可能间接影响卖房的进程，因为需要确保居住权的合法转移或补偿。
- 另外，如果房屋买卖合同中明确约定了与同住人相关的条款（如卖房后需负责同住人的安置等），那么这些条款的执行也可能受到同住人健康状况的影响。
建议：
- 在决定卖房前，产权人应充分了解房屋产权状况及同住人的居住权益情况。
- 如果同住人享有居住权或存在其他特殊情况，产权人应与买受人进行充分沟通，并在合同中明确相关条款的处置方式。
- 考虑到同住人的健康状况和实际需求，产权人在卖房过程中应秉持人道主义精神，合理处理相关事宜。
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