当租住房屋的租户合同到期却赖着不走时，作为房东，您可以采取以下一系列合法且有效的步骤来解决问题，以维护自己的合法权益：
一、优先尝试沟通协商
明确立场与沟通：
- 首先，以平和且坚定的态度与租客进行面对面沟通，明确指出合同已经到期，双方的租赁关系已经结束，要求租客按时腾退房屋。
- 询问租客不愿搬走的具体原因，若租客因暂时未找到新住所等合理原因请求宽限，您可以在合理范围内给予一定的宽限期，但应明确约定新的搬离时间，并可考虑适当收取超期居住的费用。
发送书面通知：
- 若沟通无果，应撰写一份正式的书面通知，清晰表明合同的起止日期、租客继续占用房屋的违约性质，并要求租客在规定期限内（如3-7天）搬离及恢复房屋原状。
- 通过邮寄（挂号信或EMS）、当面递交并要求签收等方式确保通知送达租客，并妥善保留送达凭证，以备后续需要。
二、寻求第三方协助调解
居委会或物业介入：
- 若租客在收到书面通知后仍拒绝搬离，您可以请房屋所在地的居委会或物业管理部门介入调解。这些机构具有社区管理经验，能够帮助双方进行沟通，寻找解决方案。
人民调解委员会：
- 您也可以向当地的人民调解委员会申请调解。该机构会依法进行调解，并制作具有法律效力的调解协议书，为双方提供一个公正的解决方案。
三、采取法律途径维权
发送律师函：
- 在协商和调解均无效的情况下，您可以考虑委托律师向租客发送律师函。律师函将严肃指出租客的违约行为，并要求其在规定时间内搬离及承担违约责任，对租客形成一定的法律压力。
提起诉讼：
- 若律师函仍未能促使租客搬离，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，您需要准备充分的证据（如租赁合同、书面通知、律师函、房屋产权证明、沟通记录等）以支持您的主张。
- 法院将依法审理案件，并作出判决。若判决要求租客限期搬离，但租客仍未履行，您可以在法定期限内向法院申请强制执行，由法院依法采取强制措施，如强制租客搬离等。
申请支付令（如适用）：
- 若租客不仅赖着不走还拖欠租金，您可以根据《民事诉讼法》向法院申请支付令，要求租客支付拖欠的租金。若租客在15日内不提出异议且不履行支付令，您可以申请强制执行。
四、特殊情况处理与预防措施
- 续签合同：若您愿意继续出租房屋给租客，双方可以协商续签租赁合同，并明确新的租赁期限和租金标准。
- 正式通知搬离：若您已丧失与租客的信任基础，不愿继续出租，应正式通知租客搬离。若租客接到通知后仍不搬离，则构成侵权，您可以通过诉讼途径维权。
- 合同条款明确：为避免类似问题再次发生，您应在签订合同时明确约定租期、续租条件、违约责任等条款，为自身提供更多法律保障。
- 定期检查房屋：定期检查房屋状况，确保安全卫生条件符合规定，提供良好的居住环境给租客，同时也有助于及时发现并处理潜在问题。
在处理此类问题时，请始终保持冷静和理智，遵循法律法规，通过合法合理的方式维护自己的权益。如有必要，可寻求专业法律人士的帮助以确保您的权益得到充分保护。