针对您提出的“十年未入住物业怎么收费”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则
即使房子十年未住，业主在一般情况下仍需按照物业服务合同的约定支付物业费。这是因为物业服务合同具有法律约束力，且物业服务是针对整个小区或楼宇的公共区域和全体业主的，具有公共性质。
二、详细分析
合同约定：
- 业主与物业公司签订的物业服务合同中，通常会明确规定物业费的收费标准、支付方式以及业主的付费义务。只要物业公司按照合同约定提供了相应的物业服务，业主就应当履行缴费义务，无论是否实际居住。
物业服务的公共性质：
- 物业费所涵盖的服务内容，如安保、保洁、绿化养护、公共设施设备的维护等，是针对整个小区或楼宇的公共区域和全体业主的。这些服务是持续进行的，不会因为个别业主未入住而减少或停止。因此，即使业主未入住，也享受了这些服务带来的间接利益，如房屋保值增值、小区环境整洁等。
特殊规定与协商：
- 部分地方政府可能考虑到房屋空置期间业主并未实际享受一些与居住密切相关的服务，因此出台了相关政策，允许空置一定时间以上的房屋申请物业费打折优惠。具体折扣幅度和政策细节需根据当地规定执行。
- 业主也可以尝试与物业公司友好协商，说明房屋长期空置的情况，看是否能够达成一定的减免或优惠方案。但这需要双方协商一致，并且通常会有一定的条件限制。
法律纠纷与后果：
- 长期不支付物业费可能会引发法律纠纷。物业公司有权通过法律途径追讨欠缴的物业费，甚至可能通过诉讼等方式来强制执行。这不仅会给业主带来不必要的麻烦和经济损失，还可能影响业主的信用记录。
三、建议与总结
查阅合同与法规：
- 业主应首先查阅购房合同和物业服务合同，了解其中关于物业费的条款。同时，也要关注当地的相关法律规定，以明确自己的权利和义务。
与物业公司沟通：
- 如果对物业费收取有疑问或不满，业主应与物业公司进行积极沟通，了解收费依据和政策。通过友好协商，有时能够争取到更合理的收费方案。
寻求法律帮助：
- 在遇到争议无法解决时，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，即使房子十年未住，业主在一般情况下仍需按物业服务合同的约定支付物业费。但业主也可以关注当地是否有相关优惠政策或尝试与物业公司协商以寻求可能的减免或优惠方案。无论如何，按时支付物业费是业主应尽的法律义务。