在卖方已经交了中介费，但买方贷款却下不来的情况下，我们可以根据以下步骤和原则来妥善处理这一问题：
一、明确贷款未获批的原因及责任归属
首先，需要详细审查贷款未获批的具体原因，这通常涉及多个方面：
买方自身原因：如信用记录不良、收入不稳定或负债过高等，这些因素可能导致银行拒绝贷款。若中介已按合同约定完成了相应服务，如提供房源信息、协助签订购房合同等，那么卖方通常难以要求中介全额退还已支付的中介费。但在此情况下，卖方可以与买方协商，看是否能够通过其他方式（如买方补足全款或寻找其他贷款渠道）继续履行购房合同。
中介服务失误：若中介在提供贷款信息时出错，或在办理贷款过程中存在疏忽，如误导买方准备贷款材料，导致资料不完整或不符合银行要求，进而使贷款申请被拒，那么中介需承担相应责任。卖方有权要求中介退还部分或全部中介费，并可要求其协助解决贷款问题或对因此产生的损失进行赔偿。
政策或银行原因：如限购政策调整、银行额度收紧等非买卖双方可控的因素，也可能导致贷款无法获批。在这种情况下，买卖双方应友好协商，看是否能够通过调整付款方式、延长贷款办理时间等方式来解决问题。
二、依据合同条款寻求解决方案
仔细查阅与中介签订的服务合同以及与买方签订的购房合同，明确各方责任及中介费退还条件。合同中若有规定中介需确保贷款获批的条款，而贷款最终未成，则卖方可根据合同要求中介承担责任，并主张退还中介费。同时，也可以根据购房合同中的相关条款，与买方协商解决方案。
三、积极沟通协商，探索多种解决途径
与中介积极协商：卖方应及时与中介取得联系，说明贷款未获批的缘由，并根据责任判定提出合理的解决方案。若问题根源在于中介，可要求其退还中介费；若是买方原因或政策原因，也可尝试协商部分退款或获得一定补偿。
与买方友好协商：贷款受阻导致购房合同难以履行时，卖方应尽快与买方沟通，商讨解除合同或采取其他替代方案，如延期贷款办理时间、变更付款方式等。在协商过程中，双方应保持冷静和理性，寻求互利共赢的解决方案。
直接与银行对话：虽然卖方不是贷款的直接申请人，但了解贷款被拒的确切理由对于解决问题至关重要。卖方可以建议买方直接联系贷款银行，询问贷款被拒的具体原因，并尝试解决可解决的障碍。
四、法律手段保护自身权益
如果协商陷入僵局，卖方可以考虑采取法律手段来保护自身权益：
发送律师函：委托专业律师向中介、买方发送律师函，清晰指出对方责任及自身诉求，敦促其在限定时间内解决问题。律师函具有法律效应，常能有效推动双方和解。
提起诉讼：若律师函未能奏效，卖方可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身权益。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据，包括但不限于中介服务合同、购房合同、贷款申请材料、银行拒贷通知书等，以支持自身主张。
五、注意事项
避免口头承诺：所有约定需写入合同附件或补充协议，以确保双方权益得到明确保障。
关注政策变化：及时了解当地限购政策、贷款政策等变化，以便在出现问题时能够迅速应对。
及时止损：若买方明显无履约能力或贷款无法获批的原因无法解决，卖方应尽快终止交易以减少损失。
综上所述，面对买方贷款无法获批的情况，卖方应首先查明原因、区分责任，然后依据合同约定和法律规定通过积极沟通与协商或利用法律武器来合理有效地维护自身合法权益。