是否可以通过调解的方式确认建设工程优先受偿权-姚敏利律师|法行宝
2025-12-09 合同纠纷

可以通过调解的方式确认建设工程优先受偿权,但需注意调解协议的效力及后续程序。以下从不同角度为你详细分析:

一、调解确认优先受偿权的法律依据与可行性

根据《民法典》第八百零七条的规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这一条款为建设工程优先受偿权提供了明确的法律依据。

在调解过程中,双方当事人可以就工程价款的支付、优先受偿权的行使等事项达成调解协议。调解协议一旦达成,即具有法律约束力,双方当事人应当履行。因此,通过调解确认建设工程优先受偿权在法律上是可行的。

二、调解协议的效力与后续程序

  1. 调解协议的效力:

    • 调解协议是双方当事人自愿达成的,具有法律约束力。一旦达成调解协议,双方应当按照协议内容履行各自的义务。
    • 如果一方当事人不履行调解协议,另一方当事人可以依据调解协议向人民法院申请强制执行。
  2. 后续程序:

    • 调解协议的司法确认:为了增强调解协议的执行力,双方当事人可以向人民法院申请司法确认。人民法院经审查,认为调解协议符合法律规定的,会出具调解书,调解书与判决书具有同等法律效力。
    • 直接申请强制执行:如果调解协议已经明确约定了工程价款的支付方式和期限,以及优先受偿权的行使方式,且该协议已经生效,那么承包人可以直接依据调解协议向人民法院申请强制执行,无需再经过诉讼程序。

三、实际操作中的注意事项

  1. 确保调解协议的合法性:调解协议的内容必须符合法律法规的规定,不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
  2. 明确优先受偿权的范围:在调解协议中,应当明确优先受偿权的范围,包括工程价款的数额、支付方式、支付期限以及优先受偿权的行使方式等。
  3. 及时办理司法确认或申请强制执行:为了保障调解协议的执行力,建议双方当事人在达成调解协议后及时办理司法确认或申请强制执行,以避免因一方当事人不履行协议而引发的纠纷。

四、案例参考

在实际操作中,已经有许多通过调解确认建设工程优先受偿权的成功案例。这些案例表明,只要调解协议的内容合法、明确,且双方当事人能够按照协议内容履行各自的义务,那么通过调解确认建设工程优先受偿权是完全可行的。

总结来说,通过调解的方式确认建设工程优先受偿权是可行的,但需要注意调解协议的效力及后续程序。如果你在建设工程领域遇到相关法律问题,可以直接向我咨询,我会为你提供专业的法律建议。