租赁房屋合同签了两年，只租了一年就退租时，押金的退还情况主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有明确约定的情况
约定提前退租不退押金：
- 如果租赁合同中明确写明，承租人提前终止合同时出租人有权不退还押金，那么出租人可以依据此条款不退还押金。这是基于双方自愿达成的契约精神，应严格遵守合同条款。
约定特定条件下退还押金：
- 如合同约定在承租人提前通知出租人且承担一定违约责任（如支付违约金）的情况下，押金可以退还，那么只要承租人满足这些条件，出租人就应当退还押金。
其他明确约定：
- 如合同中明确规定“租赁两年，若提前一年退租，押金全额退还”或类似条款，那么在满足这些条件时，押金也应予以退还。
二、合同无明确约定的情况
押金性质为履约保证金：
- 在没有合同约定的情况下，如果押金的性质被认定为履约保证金，承租人提前退租属于违约行为。
- 出租人可以用押金来弥补因承租人违约所遭受的损失（如房屋空置期间的租金损失）。
- 如果损失小于押金金额，剩余部分押金应退还承租人；如果损失大于押金，出租人还有权要求承租人补足差额。
押金性质为房屋及物品完好保证金：
- 如果押金是用于保证租赁房屋及其附属物品完好无损的，退租时经检查房屋及其附属物品没有损坏，出租人应当退还押金。
- 如果房屋有损坏需要维修或物品有缺失，出租人可以从押金中扣除维修费用或物品价值后退还剩余部分。
公平原则处理：
- 若合同未对押金退还作出明确约定，且押金的性质不明确，通常应按照公平原则处理。
- 房东收取押金的目的主要是保证租赁期间房屋及附属设施的正常使用和租客的行为规范等。如果租客已履行了合同中的其他义务（如按时缴纳房租等），且没有损坏房屋或附属设施，房东应退还押金。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在提出退租前，务必仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解押金退还的具体规定。
与出租人沟通：
- 提前与出租人进行沟通，说明退租原因，并询问押金退还的可能性及流程。
保留证据：
- 在退房时，拍摄房屋照片、视频等作为证据，以证明房屋状况良好且无物品损坏。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法就押金退还问题达成一致意见，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。
总结与建议：在签订租赁合同时，建议双方就押金退还等相关问题作出明确约定，以避免后续纠纷。同时，在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，诚信履约，以确保合同的顺利执行。如果发生争议，应及时通过合法途径解决，维护自身权益。