针对无物业管理的住宅楼内占用公共区域的问题，核心结论是：业主可通过自行协商、向居委会或业委会求助、提起民事诉讼等途径解决，具体如下：

1. 业主自行协商解决

   • 法律依据：根据《民法典》第286条，业主大会或业主委员会有权对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。在无物业管理的情况下，业主可自发组织协商，要求占用公共区域的业主停止侵权行为。
   • 操作建议：业主可联合其他受影响的业主，共同与占用公共区域的业主沟通，明确指出其行为违反了《民法典》关于业主共有部分的规定，要求其立即停止占用并恢复原状。

2. 向居委会或业委会（如有）求助

   • 法律依据：居委会作为基层群众性自治组织，有责任调解民间纠纷，维护居民的合法权益。若住宅楼已成立业主委员会，业委会也有权对业主的违规行为进行管理和监督。
   • 操作建议：业主可向居委会或业委会反映情况，请求其出面调解或采取相应措施。居委会或业委会可组织双方进行协商，或根据业主大会的决定，对占用公共区域的业主采取警告、限制使用公共设施等措施。

3. 提起民事诉讼

   • 法律依据：若占用公共区域的业主拒不改正，其他业主可依据《民法典》第236条（妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险）及第288条（不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系）的规定，向法院提起民事诉讼，要求占用公共区域的业主停止侵害、排除妨碍、恢复原状。
   • 操作建议：业主在提起诉讼前，应收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，以证明占用公共区域的事实及对自己造成的影响。诉讼过程中，业主可请求法院判决占用公共区域的业主承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。

4. 申请强制执行

   • 法律依据：若法院判决占用公共区域的业主停止侵害、排除妨碍、恢复原状，但该业主拒不履行判决，其他业主可依据《民事诉讼法》的规定，向法院申请强制执行。
   • 操作建议：业主在申请强制执行时，应提交法院的判决书、执行申请书等材料。法院将依法对占用公共区域的业主采取强制措施，如查封、扣押、拍卖其财产等，以迫使其履行判决。