面对房子漏水而物业不处理的情况，业主应首先明确漏水原因和责任归属，然后采取与物业沟通、向相关部门投诉或法律途径等措施来维护自身权益。以下是对此问题的详细分析和建议：
一、明确漏水原因和责任归属
房屋质量问题：
- 若房屋在质保期内因本身质量（如屋顶、外墙防水工程不达标）导致漏水，责任在于开发商。业主应及时联系开发商，要求其履行保修义务。
公共设施损坏：
- 如漏水由小区公共设施（如公共水管破裂）引起，物业有责任进行维修和管理。业主应督促物业尽快处理。
邻里不当行为：
- 因邻居装修或使用不当导致的漏水，责任在于邻居。业主应与邻居协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失。
物业公司疏忽：
- 若物业公司在管理或服务上存在疏忽，如未及时处理公共区域漏水问题，导致业主房屋受损，物业公司应承担相应责任。
二、与物业沟通
初步沟通：
- 明确向物业提出漏水问题和需求，要求尽快派人来处理。
- 记录沟通时间、方式及物业的回应态度，以便后续跟进。
书面通知：
- 如果初步沟通无果，以书面形式向物业发送《关于房屋漏水问题的维修通知》。
- 通知中明确指出漏水的具体位置、影响程度，并要求物业在合理期限内（如3-5个工作日）安排维修。
- 通过快递邮寄书面通知，并保留快递单据作为送达证据。
找物业上级：
- 若普通物业工作人员未能有效处理，可找物业经理或物业总部进行投诉。
- 详细说明问题严重性和物业前期处理的不力情况，要求尽快给出解决方案。
三、向相关部门投诉
业主委员会：
- 向业主委员会提交书面报告，详细说明漏水情况和物业的不作为。
- 请求业委会介入协调，监督物业的工作，并促使物业尽快解决问题。
房地产管理部门：
- 向当地的住建局或房管局投诉物业不履行维修义务的行为。
- 提交证据和相关材料，请求相关部门对物业进行调查和督促整改。
消费者协会：
- 因业主与物业存在服务合同关系，可向消费者协会投诉物业服务不到位。
- 消协会介入调解，促使物业解决问题，维护业主的合法权益。
四、法律途径
发送律师函（如有必要）：
- 在考虑提起诉讼前，可聘请律师向物业发送律师函，明确指出其责任和义务，要求在一定期限内履行维修职责，并告知不处理的法律后果。
提起民事诉讼：
- 若通过上述途径均无法解决问题，可向法院提起民事诉讼。
- 以物业违反物业服务合同约定为由，要求物业承担维修责任并赔偿损失。
- 提供充分证据支持自己的诉求，如漏水照片、视频、沟通记录、维修费用发票等。
申请仲裁（若合同有仲裁条款）：
- 查看与物业签订的服务合同中是否有仲裁条款。
- 如有，可依据合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 仲裁程序相对灵活、高效，且仲裁裁决具有法律效力。
五、注意事项
- 保留证据：在处理过程中，务必保留好所有相关证据，如漏水照片、视频、沟通记录、维修费用发票等，以便在需要时提供证明。
- 保持冷静理性：避免与物业产生不必要的争执和冲突，以和平、理性的方式解决问题。
- 联合行动：考虑联合其他受到类似问题的业主一起行动，增加解决问题的可能性。
综上所述，面对房子漏水物业不处理的问题，业主应明确漏水原因和责任归属，并采取与物业沟通、向相关部门投诉或法律途径等措施来维护自身权益。在整个过程中，保持冷静、理性，并注重证据的收集和保留是至关重要的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。