将房子卖给子女时，协议需满足以下核心条件才有效：协议内容合法合规、双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且不违反公序良俗，同时建议采用书面形式并办理产权过户登记。以下是具体说明：

1. 协议内容合法合规
   协议中需明确房屋的基本信息（如地址、面积、产权证号）、交易价格、付款方式、过户时间等核心条款。若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签署协议，否则可能因无权处分导致协议部分无效。例如，若房屋仅登记在父亲名下但属于婚后购买，母亲也需签字确认。

2. 双方具备完全民事行为能力
   出卖方（父母）和买受方（子女）均需具有完全民事行为能力。若子女为未成年人，需由其法定监护人代为签署协议，且交易目的需符合未成年人利益保护原则（如为子女教育、医疗等必要支出）。

3. 意思表示真实且不违反公序良俗
   协议需基于双方真实意愿，不得存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。例如，若父母以“断绝关系”威胁子女签署低价购房协议，可能因意思表示不真实被撤销。此外，若交易价格明显低于市场价且无合理理由（如赠与伪装成买卖），可能被认定为规避税费或逃避债务，导致协议无效。

4. 采用书面形式并办理产权过户登记
   根据《民法典》第215条，房屋买卖合同自成立时生效，但未办理产权过户登记的，不发生物权变动效力。因此，协议需采用书面形式（避免口头约定），并尽快办理过户手续，否则子女仅享有债权请求权，无法直接取得房屋所有权。若父母后续反悔或房屋被查封，子女可能面临权利落空风险。

补充建议：

• 若涉及税费优化，可明确约定交易价格（如按当地最低计税价申报），但需避免“阴阳合同”（即实际交易价格与备案价格不一致），否则可能因偷逃税费被税务机关处罚。
  
• 若父母年事已高或健康状况不佳，建议在协议中约定“生前过户”或“遗嘱继承”条款，避免因父母去世导致房屋成为遗产，引发其他继承人争议。
  
• 协议签署后，建议由公证处公证或律师见证，增强协议的证明力。
  

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