虚构房产抵押向个人借款，在大多数情况下构成诈骗罪。以下从法律定义、构成要件、具体情形及法律后果等多个角度进行详细分析：
一、法律定义与构成要件
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
虚构房产抵押向个人借款，本质上是通过虚构的财产状况（即虚假的房产证明）来骗取他人的信任，进而获取资金。这种行为直接违反了诚实信用原则，且往往伴随着非法占有他人财物的目的，符合诈骗罪的构成要件。具体来说，包括以下几个方面：
- 主观意图：行为人具有非法占有的目的。如果行为人明知是虚构的房产抵押而故意使用，以骗取他人财物，则具有非法占有的目的。
- 客观行为：行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为。使用假房本进行抵押，显然属于虚构事实的行为。
- 损害结果：被害人因行为人的欺诈行为而遭受了财产损失。如果借款人因此遭受了经济损失，则满足了损害结果的要件。
- 因果关系：被害人的财产损失与行为人的欺诈行为存在直接的因果关系。在此情况下，使用假房本进行抵押是导致借款人财产损失的直接原因。
二、具体情形下的认定
一般情况：
- 在大多数情况下，虚构房产抵押向个人借款会被认定为诈骗。因为这种行为符合诈骗罪的构成要件，且社会危害性较大。例如，行为人伪造房产证，将并不存在的一处房产抵押给个人，骗取了数十万元借款用于挥霍，这种行为就构成诈骗罪。
特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如行为人虽然虚构了房产抵押，但并未实际占有借款，而是将借款用于其他合法用途，并且有能力偿还，同时没有逃避还款的意图，这种情况下可能不构成诈骗罪。然而，这需要根据具体情况进行综合判断，并考虑到行为人的主观意图和客观行为。但这种情况极为罕见，且需要充分的证据来支持行为人的无罪主张。
三、法律后果
刑事层面：
- 如果虚构房产抵押向个人借款的行为被认定为诈骗罪，行为人将面临有期徒刑、拘役、管制以及罚金等刑事处罚。具体刑罚的轻重将根据诈骗数额的大小、情节的严重程度以及行为人的主观恶性等因素来综合判断。
民事层面：
- 即使行为人的行为不构成诈骗罪，但虚构房产抵押进行借款的行为也违反了诚实信用原则，借款合同可能因此被认定为无效。抵押行为同样不具有法律效力，出借人无法通过抵押物实现债权。出借人有权请求人民法院或仲裁机构撤销该民事法律行为，并要求借款人承担相应的民事责任，如返还借款、赔偿损失等。
四、建议与总结
- 对于出借人：在进行借贷行为时，应谨慎审查抵押物的真实性和合法性。可以通过查询房产登记信息、要求借款人提供房产证原件等方式来核实房产的真实情况。同时，还可以要求借款人提供其他担保方式或信用证明，以降低借贷风险。
- 对于借款人：应遵守法律法规，不得使用虚假抵押物进行借贷活动。如果确实需要借款，应如实提供自己的财产状况和还款能力等信息，并遵循正规的借贷流程和规定。
虚构房产抵押向个人借款在大多数情况下构成诈骗罪，并可能面临严重的法律后果。因此，建议在进行借贷行为时务必谨慎行事，确保所有信息的真实性和合法性。如有任何疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。