结论：找中介租房子合同签了不去住了能否退，需视具体情况而定，主要取决于合同中的约定以及是否存在法定解除或协商解除的情形。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定优先
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确约定了租客在特定情况下（如未入住）可以解除合同并退还押金或租金，那么租客可以依据合同约定主张解除合同并要求退还相应款项。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
合同中无明确约定：
- 如果合同中没有明确约定租客在未入住情况下可以解除合同，那么租客单方面解除合同可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、法定解除情形
不可抗力：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致租客无法入住，且该不可抗力事件发生在合同签订后、租客入住前，租客可以主张解除合同，并可能免除部分或全部违约责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
出租人违约：
- 如果出租人存在违约行为（如提供的房屋不符合合同约定、未按时交付房屋等），导致租客无法入住，租客可以主张解除合同，并要求出租人承担违约责任。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
三、协商解除
- 无论合同是否有明确约定，租客都可以尝试与出租人进行协商，看是否能够达成解除合同的协议。如果出租人同意解除合同，并愿意退还押金或租金，那么租客可以顺利解除合同。
- 建议：在协商过程中，租客可以明确表达自己的诉求和理由，并尽量提供合理的解决方案，以增加协商成功的可能性。
四、实际操作建议
- 仔细阅读合同：在签订租赁合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于解除合同、违约责任等方面的约定。
- 及时沟通：如果租客因特殊原因无法入住，应及时与出租人沟通，说明情况并尝试协商解除合同。
- 保留证据：在沟通过程中，租客应保留好相关证据（如聊天记录、邮件等），以备不时之需。
- 寻求法律帮助：如果协商无果或出租人拒绝退还押金或租金，租客可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：找中介租房子合同签了不去住了能否退，需根据合同约定、法定解除情形以及协商结果来综合判断。租客在遇到此类问题时，应首先仔细阅读合同条款，然后尝试与出租人进行协商，并保留好相关证据。如有必要，可以寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。