结论：以房抵他人债未经公司股东会决议，协议的效力需分情况讨论，可能有效也可能无效。

分析说明：

1. 协议有效的情况：

   • 公司章程无特别规定：如果公司章程中并未明确规定以房抵债这类重大资产处置行为需要经过股东会决议，那么公司法定代表人或授权代表在权限范围内签订的以房抵债协议，通常是有效的。这是因为公司作为法人，其民事行为能力通过法定代表人或授权代表来行使，只要这些行为在法定代表人的权限范围内，且不违反法律法规的强制性规定，就应当认定为有效。
   • 事后追认：即使协议签订时未经股东会决议，但如果事后公司股东会对此进行了追认，那么该协议的效力也可以得到补正，从而被认定为有效。

2. 协议无效的情况：

   • 公司章程有特别规定：如果公司章程中明确规定了以房抵债这类重大资产处置行为必须经过股东会决议，而实际签订协议时未经股东会决议，那么该协议可能因违反公司章程的规定而被认定为无效。这是因为公司章程是公司的“宪法”，对公司及其股东、董事、监事、高级管理人员等具有约束力，违反公司章程的行为可能受到法律的否定性评价。
   • 损害公司或其他股东利益：如果以房抵债的行为损害了公司或其他股东的利益，且未经股东会决议，那么该协议也可能因损害公司利益或其他股东利益而被认定为无效。例如，如果公司以明显低于市场价格的价格将房产抵给债权人，从而损害了公司或其他股东的利益，那么该协议就可能因违反公平原则而被认定为无效。
   • 违反法律法规的强制性规定：如果以房抵债的行为违反了法律法规的强制性规定，如未经批准擅自处置国有资产等，那么该协议也将被认定为无效。

法律建议：

• 审查公司章程：在签订以房抵债协议前，应仔细审查公司章程，了解公司对于重大资产处置行为的规定，确保协议签订符合公司章程的要求。
• 履行决策程序：如果公司章程规定以房抵债等重大资产处置行为需要经过股东会决议，那么应严格按照程序履行决策手续，确保协议签订的合法性。
• 关注协议内容：在签订协议时，应关注协议内容是否公平合理，是否损害了公司或其他股东的利益，避免因协议内容不当而导致协议无效。

后续行动：

• 如果您已经签订了以房抵债协议但未经股东会决议，且担心协议效力问题，建议您及时咨询专业律师，对协议内容进行审查，并根据实际情况采取相应的法律措施。
• 如果您正在考虑签订以房抵债协议，但不确定是否需要经过股东会决议，也建议您咨询专业律师，了解相关法律法规和公司章程的规定，确保协议签订的合法性和有效性。

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