关于债务人用债权担保来申请中止拍卖房产的问题，我们需要从多个法律层面和实际操作角度来详细分析。

首先，要明确的是，债权担保本身并不直接构成中止拍卖房产的法定理由。拍卖房产通常是在债务人无法履行债务，且债权人通过法律途径获得生效判决后，对债务人或担保人名下的财产进行的一种强制执行措施。

接下来，我们分情况讨论：

1. 如果债务人试图用其对第三方的债权作为担保来中止拍卖：

   • 这种债权担保并不直接改变房产已被查封、扣押并准备拍卖的法律状态。除非债务人能够迅速通过法律手段（如诉讼或仲裁）确认其对第三方的债权，并且该债权足以清偿原债务，同时债权人同意接受这种清偿方式并申请解除对房产的拍卖措施，否则房产仍可能被继续拍卖。

2. 如果担保人（非债务人本人）试图用其对债务人的债权或其他债权来中止拍卖其名下的房产：

   • 担保人承担的是担保责任，其名下的房产在特定条件下（如上述担保责任明确且已确认、房产非唯一住房或满足特定条件、程序合法合规等）是可以被拍卖执行的。担保人不能仅凭其对债务人的债权或其他债权来直接中止对其房产的拍卖。担保人如果希望避免房产被拍卖，可能需要通过与债权人协商、提供其他担保方式或履行还款责任等途径来解决。

3. 关于拍卖房产的法定条件和程序：

   • 拍卖房产必须遵循严格的法定程序，包括查封、扣押、评估、拍卖等步骤。在这个过程中，法院会确保担保人的合法权益得到保障，如对其唯一住房的特殊处理、保障其及其所扶养家属的最低生活标准等。
   • 如果担保人认为拍卖程序存在违法或不当之处，可以通过法律途径提出异议或申请复议。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了担保人的保证责任和法院强制执行担保人财产的条件。
   • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律文件详细规定了法院拍卖担保人财产的具体程序。

综上所述，债务人或担保人不能仅凭债权担保来直接申请中止拍卖房产。如果希望避免房产被拍卖，需要积极与债权人协商、提供其他担保方式或履行还款责任等。同时，如果认为拍卖程序存在违法或不当之处，可以通过法律途径提出异议或申请复议。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体、更专业的法律建议。