结论前置：债务人有房产但不能进行拍卖时，担保人是否承担还款责任，需根据担保类型及具体情况来判断。在连带保证责任下，担保人需承担还款责任；在一般保证责任下，担保人通常在债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才承担还款责任，但存在特殊情形时，债权人可直接要求执行一般保证人的财产。

详细分析：

1. 担保类型与责任：

   • 连带保证责任：若担保人承担的是连带保证责任，当债务人到期未履行债务时，债权人有权直接要求担保人承担还款责任。此时，无论债务人是否有房产或该房产能否被拍卖，担保人都需履行还款义务。若担保人不主动履行，债权人可通过法律途径获得生效判决后，申请对担保人名下财产（包括房产，若存在且符合执行条件）进行拍卖执行。
   • 一般保证责任：若担保人承担的是一般保证责任，通常情况下，债权人需先就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才能要求执行担保人名下财产。但存在特殊情形，如债务人下落不明且无财产可供执行、债务人财产不足以清偿债务等，此时债权人可直接要求执行一般保证人的财产，包括房产（若存在且符合执行条件）。

2. 房产执行的具体条件：

   • 即使担保人需承担还款责任，其名下房产的执行也需满足一定条件。例如，房产非担保人及其所扶养家属的生活必需房，或虽为生活必需房但面积过大、申请执行人愿意为房屋所有人保留一定年限的房租等。此外，房产执行必须遵循法定程序，包括查封、扣押、评估、拍卖等步骤。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条等相关法律规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。但存在债务人下落不明且无财产可供执行等特殊情形时，保证人需承担保证责任。
   • 同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律文件详细规定了法院拍卖担保人财产的具体程序，包括查封、评估、拍卖等步骤，以及拍卖所得款项的分配原则。

4. 实际案例应用：

   • 在实际案例中，当债务人无法履行债务且其房产不能被拍卖时，债权人可依据相关法律法规向法院申请强制执行担保人的财产（包括房产，若存在且符合执行条件）。法院在确认担保责任并保障担保人及其所扶养家属最低生活标准的前提下，有权对担保人名下的房产进行拍卖执行。

建议与总结：

• 作为担保人，在签订担保合同时应充分了解担保类型及相应责任，谨慎评估自身偿债能力。
• 一旦成为担保人，应积极履行担保义务，避免不必要的法律纠纷和财产损失。
• 若面临还款问题，担保人应及时与债权人沟通协商，寻求解决方案，以减轻法律后果。
• 若有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。