结论前置：房子没有房产证只有购房协议（合同），在一般情况下该合同是有效的。但购房者仍需注意其中可能存在的风险与局限性，并采取相应措施以保障自身权益。
合同有效的法律依据及条件
符合合同生效要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。购房合同作为双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定的文件，只要满足上述条件即有效。
物权登记与合同效力区分：
- 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即使房屋未办理房产证，购房合同本身依然有效，只是物权未发生变动。
合同无效的特殊情形
尽管没有房产证不必然导致合同无效，但以下情形可能导致合同无效：
- 合同主体不适格：如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
- 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益的，合同无效。
- 恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效。
- 以合法形式掩盖非法目的：如通过签订房屋买卖合同掩盖非法活动。
- 违反法律、行政法规的强制性规定：如基于违法建筑签订的买卖合同可能无效。
没有房产证的影响与风险
- 物权变动的限制：没有房产证的房屋在转让、抵押等交易中可能会面临障碍，因为物权未完全确定。例如，若购房者想将房屋再次出售或抵押，可能会因无法提供房产证而无法进行。
- 维权难度增加：若房屋出现质量问题需要维权，没有房产证可能增加维权难度。因为房产证是房屋所有权的重要证明，没有它可能难以证明自己是房屋的合法所有人。
- 无法取得房屋所有权的风险：合同有效并不意味着买受人一定能取得房屋所有权，因为过户登记时会存在障碍。如果出卖人无法配合办理过户手续，或者房屋存在其他权属纠纷，购房者可能无法取得房屋所有权。
建议与应对措施
- 妥善保管购房合同：购房者应妥善保管购房合同等相关凭证，以备不时之需。这些凭证是证明购房者与出卖人之间存在买卖关系的重要证据。
- 及时办理房产证：在具备条件后应及时办理房产证，以确保自身合法权益。房产证是房屋所有权的重要证明，有了它，购房者才能更安心地拥有和使用房屋。
- 纠纷解决方式：在购房合同履行过程中出现纠纷时，可依据合同约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。如果双方无法协商解决，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助；如果调解或仲裁无果，还可以向法院提起诉讼。
综上所述，虽然房子没有房产证只有购房合同在一定情况下合同是有效的，但购房者仍需注意其中可能存在的风险与局限性。如果你在购房过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。