要解除因房子逾期（通常指开发商逾期交房或购房者逾期还贷等情形）而涉及的预告抵押登记合同，需根据具体逾期主体及合同约定情况，按以下方式处理：
若因开发商逾期交房，购房者欲解除预告抵押登记合同
- 审查购房合同约定：首先查看购房合同中关于交房时间、逾期交房违约责任以及预告抵押登记解除条件等条款。若合同明确约定在开发商逾期交房达到一定期限后，购房者有权解除购房合同，并且合同解除后预告抵押登记随之解除，那么购房者可以依据该约定主张权利。例如，合同约定开发商逾期交房超过 90 天，购房者有权退房，此时购房者可在满足该条件后，向开发商发出书面解除合同通知。
- 与开发商协商：在依据合同主张权利前，购房者可以先尝试与开发商进行友好协商，说明逾期交房给自己造成的损失以及解除预告抵押登记的意愿，争取达成一致意见，由开发商配合办理预告抵押登记的解除手续。协商过程中，要注意保留好沟通记录，如书面函件、聊天记录等。
- 通过法律途径解决：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同以及预告抵押登记合同。在诉讼过程中，需要提供购房合同、开发商逾期交房的证据（如交房通知、现场照片、沟通记录等）等材料，以证明自己的主张。法院判决解除合同后，购房者可凭生效判决书要求开发商和抵押权人（通常是银行）配合办理预告抵押登记的解除手续。
若因购房者逾期还贷，银行要求解除预告抵押登记合同（一般是在购房者严重逾期且无法偿还贷款，银行行使抵押权的情况下）
- 与银行协商还款计划：购房者在发现自己逾期还贷后，应尽快与银行取得联系，说明逾期原因，并提出合理的还款计划。如果能够与银行达成新的还款协议，按照新协议按时还款，银行可能会暂停行使抵押权，预告抵押登记合同也不会被解除。例如，购房者因短期资金周转困难导致逾期，向银行说明情况后，银行同意给予一定的宽限期，并重新制定还款计划。
- 偿还全部贷款本息：如果购房者有能力一次性偿还全部剩余贷款本息，可以在与银行协商一致后，将贷款还清。贷款还清后，银行应配合购房者办理预告抵押登记的注销手续。购房者需要保留好还款凭证，以便办理相关手续时使用。
- 面临银行起诉及拍卖房产：若购房者无法与银行达成还款协议，也无力偿还贷款，银行可能会向法院提起诉讼，要求拍卖抵押房产以偿还贷款。在这种情况下，购房者应积极应诉，配合法院的审理程序。如果房产被拍卖，拍卖所得款项在优先偿还银行贷款本息及相关费用后，如有剩余，归购房者所有。房产拍卖成交后，预告抵押登记合同自然解除，购房者需协助办理相关过户及注销手续。
在处理预告抵押登记合同解除事宜时，还需注意以下事项：
- 及时办理手续：无论是哪种情况导致预告抵押登记合同解除，都应及时办理相关的注销或变更登记手续，以免影响后续的房产交易或其他权益。
- 保留相关证据：在整个过程中，要保留好与合同解除相关的各种证据，如合同、沟通记录、还款凭证、法院判决书等，以备不时之需。
- 关注税费问题：解除预告抵押登记合同可能会涉及一些税费问题，如契税、印花税等，具体税费标准和缴纳方式可咨询当地税务部门。
如果你在处理房子逾期解除预告抵押登记合同过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。