使用假的委托书进行房产过户是一种非常严重的违法行为，它涉及到多重法律责任，包括民事、行政以及刑事责任。以下是对这一行为的详细分析：
一、民事法律责任
无权代理与合同效力：
- 伪造委托书实际上是一种无权代理行为，即未获得委托人的真实授权而擅自以委托人的名义行事。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这种行为对委托人是不发生效力的，除非事后得到了委托人的追认。
- 基于这种虚假意思表示所实施的民事法律行为，如房屋买卖合同，是无效的。因此，过户所依据的合同应当被认定为无效合同。
物权变动与侵权责任：
- 物权的变动必须基于合法有效的法律行为以及法定的公示方式。伪造委托书导致的过户行为缺乏真实的意思表示，因此物权变动是不具有合法性的。真正的房屋所有权人有权要求更正登记，恢复其合法的物权。
- 这种行为还侵犯了房屋真正所有权人的财产权。所有权人有权要求侵权人承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等侵权责任。
违约责任：
- 如果因为房屋被非法过户而导致无法履行合法的约定（如出租合同），那么所有权人可能需要向合同的相对方承担违约责任。但所有权人在承担责任后，有权向侵权人进行追偿。
二、行政法律责任
对不动产登记机构的责任：
- 不动产登记机构有职责审核申请材料的真实性。如果因为审核疏忽而导致错误登记，那么登记机构可能会面临行政责任，相关的工作人员也可能会受到内部的行政处分。
对伪造者的处罚：
- 伪造委托书属于提供虚假材料申请行政登记的行为。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，伪造者将面临收缴虚假材料、没收违法所得、承担赔偿责任以及可能的治安管理处罚等。
三、刑事法律责任
诈骗罪：
- 如果伪造者以非法占有为目的，通过伪造委托书欺骗房屋登记部门和所有权人，使所有权人失去房屋产权并获取经济利益，且数额较大的，那么可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将面临严厉的刑事处罚。
伪造国家机关公文、证件、印章罪：
- 如果伪造的委托书被认定为国家机关公文、证件的范畴，那么伪造者还可能触犯《中华人民共和国刑法》中关于伪造国家机关公文、证件、印章罪的规定。这也将面临严厉的刑事处罚。
总结与建议
伪造委托书办理房屋过户登记是严重的违法行为，它不仅损害了他人的合法权益，也破坏了正常的法律秩序。因此，我强烈建议市民在办理房屋过户等重要法律行为时，务必确保提交的材料真实、有效，并严格遵守相关法律法规的规定。同时，如果发现有人伪造委托书进行房产过户等违法行为，应及时向相关部门举报，以维护自身的合法权益和社会秩序。