用假委托书办理房产备案注销可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪或诈骗罪。具体分析如下：

一. 伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪

1. 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
2. 行为分析：使用假委托书办理房产备案注销，其中的“假委托书”很可能属于伪造或变造的国家机关公文、证件或印章。因为委托书往往需要官方或权威机构的认证，若该委托书是伪造的，则直接触犯了上述法条。

二. 诈骗罪

1. 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 行为分析：如果使用假委托书办理房产备案注销的目的是为了骗取他人财物或房产，那么该行为还可能构成诈骗罪。例如，通过注销房产备案，使他人误以为房产已不存在或已转移，从而骗取他人的钱财或房产。

我的观点：具体构成何种罪名，还需根据案件的具体情况，如行为人的主观意图、行为方式、造成的后果等因素来综合判断。但无论如何，使用假委托书办理房产备案注销都是违法行为，应受到法律的制裁。如有进一步需要，您可以继续咨询我。