如果发现卖房子的委托书是伪造的，这确实是一个严重的问题，它可能影响到房屋买卖的合法性和有效性。以下是我对这个问题的全面分析：

1. 明确法律后果：

   • 伪造委托书属于违法行为，可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，或者诈骗等犯罪行为。
   • 如果因为伪造的委托书导致了房屋买卖合同的无效或被撤销，那么卖方可能需要承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

2. 应对措施：

   • 立即报警：一旦发现委托书是伪造的，应立即向公安机关报案，让警方介入调查。
   • 收集证据：保留所有与房屋买卖相关的证据，包括伪造的委托书、房屋买卖合同、交易记录等，以便后续维权或诉讼使用。
   • 咨询律师：尽快咨询专业律师，了解具体的法律后果和应对措施。律师可以根据你的具体情况，为你提供个性化的法律建议。
   • 与对方协商：在律师的协助下，可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成和解或者通过其他方式解决纠纷。

3. 法律建议：

   • 在进行房屋买卖等重大交易时，一定要谨慎核实对方的身份和委托书的真实性。可以通过官方渠道查询相关信息，或者要求对方提供额外的证明文件。
   • 如果条件允许，可以聘请专业的律师或法律机构对交易进行全程把关，确保交易的合法性和安全性。

4. 后续行动：

   • 根据律师的建议和警方的调查结果，采取相应的法律行动。如果需要对簿公堂，律师将为你提供有力的法律支持。
   • 如果交易已经完成且存在纠纷，可以积极与买方或卖方协商解决；协商不成时，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

总之，发现卖房子的委托书是伪造的，应尽快采取措施保护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。