已出售的不动产发生继承时，财产归属问题主要取决于出售行为是否已经完成产权变更登记，以及继承发生的时间点。以下从不同情况进行分析：

1. 不动产已出售且已完成产权变更登记

   • 在这种情况下，不动产的所有权已经转移给了买方。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的物权变动以登记为生效要件。因此，一旦完成产权变更登记，原所有权人即丧失了对该不动产的所有权。
   • 若此时原所有权人去世，该不动产不再属于其遗产范围，因此不会发生继承问题。继承只能针对被继承人死亡时遗留的个人合法财产进行，而已经出售并完成产权变更登记的不动产已不属于被继承人的财产。

2. 不动产已出售但未完成产权变更登记

   • 如果不动产虽然已经出售，但尚未完成产权变更登记，那么根据法律规定，该不动产的所有权仍然属于原所有权人。
   • 若在此期间原所有权人去世，该不动产将作为其遗产，按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行分配。继承人有权继承该不动产，并需继续办理产权变更登记手续，将不动产过户至继承人名下。

特殊情况考虑：

• 合同效力与履行问题：如果不动产出售合同存在无效或可撤销的情形（如因欺诈、胁迫等），或者买方未按照合同约定支付价款，原所有权人可能有权要求解除合同或追究买方的违约责任。但这并不影响不动产在继承问题上的归属判断，除非合同解除或撤销后不动产重新回归原所有权人名下。
• 继承开始时间：继承从被继承人死亡时开始。因此，判断不动产是否属于遗产范围，需以被继承人死亡时不动产的产权状态为准。

法律建议：

• 对于已经出售但尚未完成产权变更登记的不动产，原所有权人应尽快办理相关手续，以避免因继承等问题产生纠纷。
• 如果发生继承纠纷，继承人之间应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

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